Einfamilienhaus nebst Einliegerwohnung...

Freistehendes EFH nebst Traumgarten in gefragter Wohnlage

Objektinformationen

Status: Referenzobjekt

Objektart: Einfamilienhaus

Bauweise: massiv

Wohnfläche: gesamt ca. 276 

Zimmer: 7-8

Zustand: sehr gepflegt

Kaufpreis: k.A.

Objekt-ID: 23-16-249

Lage: 42111 Wuppertal

Baujahr: 1989

Grundstücksfläche: 499 

Keller: ja

Bezugsfrei: nach Vereinbarung

Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus nebst Einliegerwohnung in beliebter Wohnlage von Wuppertal-Elberfeld. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wfl. von ca. 214 m² und die Einliegerwohnung über ca. 62 m². Der Garten wurde aufwendig sowie liebevoll angelegt und bietet viel Raum für Groß und Klein - das Grundstück umfasst 499 m². Hier gelangen Sie zum Video-Exposé

Das Miteinanderleben mit 2 Generationen, wäre hier in idealerweise möglich.

Ausstattung

Gesamt 7-8 Zimmer, traumhafter Wintergarten, 4 Bäder, 1 Gäste-WC, 2 Küchen, Dielen, Terrasse, Balkon, Garten nebst hochwertiger Bepflanzung u. Zierteich, Marmor-Böden, Kamin, Fenster nebst Doppelverglasung und Außenjalousien, Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2008), Fußbodenheizung – auch im gesamten Untergeschoss, Keller, Doppelgarage sowie 1 Außenstellplatz sind inklusive.

Mietverhältnis

Die Einliegerwohnung ist seit 11/2016 zu einer Netto-Miete von 5.040,00 EUR p.a. vermietet.

Grundrisse

Mikrolage

Das Objekt befindet sich ruhig gelegen in Wuppertal-Elberfeld (Uellendahl). Hier besteht die unmittelbare Nachbarbebauung aus gepflegten Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie die Bergische Universität sind gut erreichbar. Die Anbindung an die BAB 46 sowie an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) sind als hervorragend zu bezeichnen.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichen Flairs sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Makeln aus Leidenschaft..!

Thomas Kramer (Inhaber) 

 

Telefon: 0202-27276299

 

E-Mail: info@thomaskramer-immobilien.de

 

​Adresse: Westfalenweg 269 | 42111 Wuppertal

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