Altbauwohnung mit Neubaukomfort...

Objektinformationen

Status: Referenzobjekt

Objektart: Eigentumswohnung

Bauweise: massiv

Wohnfläche: ca. 96 m²

Zimmer: 3-4

Garage: 1

Zustand: sehr gepflegt

Kaufpreis: k.A.

Objekt-ID: 17-13-81

Lage: 42275 Wuppertal

Baujahr: um 1900

Nutzfläche: ca. 12 m² (Keller)

Keller: ja

Stellplatz: nein

Verfügbarkeit: k.A.

Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Hier handelt es sich um eine lichtdurchflutete sowie kernsanierte Altbauwohnung mit Neubaukomfort in Wuppertal-Barmen. Die 3-3,20 m hohen Decken bieten viel Luft zum Atmen. Sie befindet sich im 2. OG, verfügt über ca. 96 m² Wfl. und ist über ein gepflegtes sowie zweigeteiltes Treppenhaus komfortabel zu erreichen.  Im Jahre 2010 wurde diese Wohnung komplett entkernt und nach aktuellem Standard wieder hergerichtet. Die Decken wurden Wärme- u. Schallisoliert sowie mit unzähligen Deckenspots -welche in mehreren Kreisen zu schalten sind- versehen. Zudem wurde die Elektroinstallation über den normalen Standard hinaus erneuert (EDV-Steckdosen, Netzwerkkabel, jedes Küchengerät ist separat abgesichert, 4 FI-Schutzschalter, Doppeltes SAT-Kabel usw.). Bevor die Bodenbeläge wie Parkett und Granit verlegt wurden, wurde die gesamte Bodenfläche mit einem Polymer-Estrich versehen, wodurch jeglicher Höhenunterschied beseitigt wurde.

Diese Eigentumswohnung ist Bestandteil eines 8 Parteien Mehrfamilienwohnhauses, welches um 1900 fertiggestellt wurde. Das Gebäude steht auf einem ca. 699 m² großen Grundstück und befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Alle Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt.

Ausstattung

4 Zimmer, Küche inkl. hochwertiger Einbauküche der Fa. Nolte nebst Granit-Arbeitsplatte (Einbau-Mikrowelle, Backofen, Spülmaschine, Induktionskochfeld, Abzugshaube), Diele, Duschbad, Parkett, Granit, Zweifachverglasung in weißen Kunststoffrahmen, Glastüren in allen Räumen, Netzwerk in Wohn-, Arbeits- u. Esszimmer, Satelliten-TV, separate Wasseruhren, Wohnungseingangstür nebst Einbruchsschutz, Gegensprechanlage, ein ca. 12 m² großer Kellerraum, ein Waschmaschinenstellplatz auf halber Treppe sowie eine Garage nebst elektr. Sektionaltor sind Bestandteil dieser Wohnung.

Betriebskosten

Das Hausgeld für die Wohnung wird mit ca. 293,00 EUR/Monat (inkl. einer IH-Rücklage von 1.820,00 EUR/Jahr) zzgl. 17,00 EUR/Monat für die Garage zugrunde gelegt. Die Grundsteuer B beträgt 163,00 EUR/Jahr.

Grundriss

Mikrolage

Das Objekt befindet sich zentral gelegen in Wuppertal-Barmen. Nur unweit entfernt befinden sich die Barmer Anlagen. Sie ist die zweitgrößte Parkanlage Deutschlands und befindet sich in privater Hand. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Die Barmer Innenstadt ist in nur drei Gehminuten bequem über die Werther Brücke zu erreichen. Selbst die Elberfelder Innenstadt ist in nur wenigen Fahrminuten -gerne auch mit der Schwebebahn- komfortabel zu erreichen. Die Anbindung an die BAB (A1 u. A46) sowie an den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) sind ausgezeichnet.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum Bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichem Flair sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Makeln aus Leidenschaft..!

Thomas Kramer (Inhaber) 

 

Telefon: 0202-27276299

 

E-Mail: info@thomaskramer-immobilien.de

 

Adresse: Westfalenweg 269 | 42111 Wuppertal

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