Solides Mehrfamilienhaus in Wuppertal

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Objektinformationen

Status: Referenzobjekt

Objektart: 6-Parteien-Haus

Bauweise: massiv

Wohnfläche: ca. 516 m²

Gewerbefläche: ca. 240 m²

Zustand: sehr gepflegt

x-fache Miete (Soll): 15,59

Kaufpreis: k.A.

Objekt-ID: 21-9-175

Lage: 42289 Wuppertal

Baujahr: 1964

Grundstücksfläche: 577 

Garagen: 3

Leerstand: Gewerbehalle

Verfügbarkeit: bereits verkauft

Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein 6-Parteien-Mehrfamilienhaus nebst Gewerbehalle in Wuppertal-Barmen, welches sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Das Vordergebäude wurde im Jahre 1964 auf einem 577 m² großen Grundstück errichtet und ist -hiervon ausgenommen der Durchgang zum Hof- voll unterkellert. Alle Grundrisse sind als attraktiv, lichtdurchflutet und neuzeitlich zu bezeichnen. Den Wohnungsmietern steht jeweils mindestens ein Freisitz zur Verfügung, zudem gibt es im Hofbereich einen gemeinsamen Grillplatz. Im Haus befinden sich 3 Garagenstellplätze, wobei 2 Garagen miteinander verbunden sind.

Das Hintergebäude -z.Zt. ungenutzt sowie sanierungsbedürftig- wurde im Jahre 1944 auf selbiges Grundstück fertiggestellt und wurde bislang als Aufzugsfirma, Gemeindehaus (Pfingstgemeinde), Schirm- und Gürtelfabrik sowie als Verlag genutzt. Das Hintergebäude verfügt über einen Gewölbekeller. 

Mieteinnahmen

Netto-Mieteinnahmen p.a. (Ist): ca. 37.832,00 EUR

Netto-Mieteinnahmen p.a. (Soll): ca. 49.967,00 EUR

Grundrisse

Mikrolage

Das Kaufobjekt befindet sich zentral gelegen in Wuppertal-Barmen (Heckinghausen) und ist nur ca. 15 Gehminuten von den Barmer Anlagen entfernt. Die Barmer Anlagen sind die zweitgrößte private und dennoch für die Öffentlichkeit frei zugängliche Parkanlage Deutschlands. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Selbst die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten gut erreichbar. Die Anbindung an die BAB 1 u. 46 sowie an den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) sind ausgezeichnet.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichem Flair sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Makeln aus Leidenschaft..!

Thomas Kramer (Inhaber) 

 

Telefon: 0202-27276299

 

E-Mail: info@thomaskramer-immobilien.de

 

​Adresse: Westfalenweg 269 | 42111 Wuppertal

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