Ein Wohntraum für die ganze Familie...

Objektinformationen

Status: Referenzobjekt

Objektart: 1-3-Familienhaus

Bauweise: massiv

Wohnfläche: ca. 175 

Zimmer: 9

Zustand: sehr gepflegt

Kaufpreis: k.A.

Objekt-ID: 18-18-105

Lage: 42399 Wuppertal

Baujahr: ca. 1923

Grundstücksfläche: 754 

Keller: ja (Vollkeller)

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein 1-3-Parteienhaus, welches von den Eigentümern z.Zt. selbst als 2-Familienhaus genutzt wird. Das Objekt wurde seit 1997 umfassend saniert, demnach gibt es keinen Sanierungsstau. Verteilt über vier Ebenen, verfügt das Gebäude über eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 175 m². Jede Etage verfügt über eine separate Unterverteilung, womit das Aktivieren als 3-Parteienhaus wieder möglich wäre. Die große Süd-Terrasse, welche ebenerdig vom EG aus begehbar ist, garantiert viel Licht und Wärme. Das Grundstück umfasst 754 m² und bietet einer Familie viel Spielraum zum Erholen und Toben. Selbstverständlich kann dieses Objekt auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Hier sind so einige Optionen möglich.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine weitere Terrasse nebst großzügigem Holzbohlen-Gartenhaus. Dieses Gartenhaus verfügt über einen Strom- u. TV-Anschluss.

Die Heizung wurde zum Ende 2017 gegen eine neue Heizungsanlage nebst Gas-Brennwerttechnik und einem Hochleistungsschichtspeicher (Fa. Wolf, Typ CGS-2-20/160L) getauscht. 

Grundrisse

Mikrolage

Das Haus befindet sich in traumhaft schöner Lage in Wuppertal-Beyenburg. Hier wird in ruhigen Wohnanlagen, freistehenden Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften residiert. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in nur wenigen Fahrminuten gut erreichbar. An den Beyenburger Stausee gelangt man in nur wenigen Gehminuten. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist als hervorragend zu bezeichnen.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum Bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichem Flair sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Makeln aus Leidenschaft..!

Thomas Kramer (Inhaber) 

 

Telefon: 0202-27276299

 

E-Mail: info@thomaskramer-immobilien.de

 

Adresse: Westfalenweg 269 | 42111 Wuppertal

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