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Exklusives Apartment am Boltenberg / Zoo

Wohnung nebst Stellplatz in exzellenter Wohnlage

Objektinformationen

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein komfortables Apartment, welches sich in einer exzellenten Wohnlage befindet. Es wird voll möbliert zum Kauf angeboten und befindet sich am beliebten Boltenberg / Zoo. Das Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m² und lässt kaum Wünsche offen. Es ist Bestandteil eines Dreifamilienhauses, welches 1983 auf einem 339m²großen Grundstück fertiggestellt wurde. Das gesamte Objekt befindet sich in einem neuzeitlichen Zustand. Das hier angebotene Sondereigentum wurde in 2013 umfänglich saniertes. Bedingt durch die günstige West-Südwest-Ausrichtung und der großen Sprossen-Fensterfront ist das Apartment als lichtdurchflutet zu bezeichnen. Die ca. 7,5 m² große Terrasse -geschützt durch einen kleinen Garten nebst klassischer Eibenhecke und vorgelagerten Ziergräsern- lädt zum Sonnenbaden ein.

Zu dieser Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Die Waschmaschine befindet sich in der Waschküche nebst separaten Strom- und Wasserzählern.

Ausstattung

1 Zimmer, offener Kochbereich inkl. EBK, Diele, modernes Duschbad, Ankleidezimmer/Abstellraum, Gartenterrasse, große Sprossen-Fensterfront (Zweifachverglasung in weißen Kunststoffrahmen), massives Eichen-Parkett, Fußbodenheizung, Kabel-TV, separate Wasseruhren, Wohnungseingangstür nebst Panzerriegelschloss, Gegensprechanlage, gesamtes auf den Bildern ersichtliches Mobiliar (ohne Dekoration, Bücher, Teak-Bank, Teak-Hocker und Gartenmobiliar) sowie ein Außenstellplatz sind Bestandteil dieser Wohnung.

Betriebskosten

Das Hausgeld wird inkl. Heizkosten mit ca. 160,00 EUR/Monat zugrunde gelegt. Die Grundsteuer B beträgt ges. 339,00 EUR/Jahr. Instandhaltungsrücklagen wurden bislang nicht gebildet (die Dacheindeckung nebst Isolierung sowie der Fassadenanstrich wurden in den letzten drei Jahren bereits erneuert).

Grundriss

Mikrolage

Die Straße „Zur Waldesruh“ ist gesäumt von stattlichen Villen der Gründerzeit und Alleenbäumen und zählt mit zu den begehrtesten Wohngegenden Wuppertals. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in nur wenigen Fahrminuten in Wuppertal-Sonnborn erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Freizeitmöglichkeiten werden nicht nur durch den berühmten Zoo und das Stadion, sondern auch durch die ausgebaute Samba-Trasse (Rad- und Wanderweg) enorm gesteigert.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichen Flairs sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.