Dönberg - Exklusive Eigentumswohnung...

Großzügige Wohnung nebst Garten im Bungalow-Stil

Objektinformationen

Status: Referenzobjekt

Objektart: Eigentumswohnung

Bauweise: massiv

Wohnfläche: ca. 144 m²

Zimmer: 3,5 - 4,5

Garten: ja

Zustand: neuwertig

Kaufpreis: k.A.

Objekt-ID: 20-29-163

Lage: 42111 Wuppertal

Baujahr: 1960/1980

Nutzfläche: ca. 4 

Keller: nein

Außenstellplätze: 5

Verfügbarkeit: bereits verkauft

Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Hier handelt es sich um eine exklusive sowie nahezu barrierefreie Eigentumswohnung nebst Garten in absolut ruhiger Lage von Uellendahl-Katernberg. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 144 m² und befindet sich im Erdgeschoss. Bedingt durch den separaten Hauseingangsbereich, wird einem das Gefühl vermittelt, in einem Bungalow zu leben. Diese Eigentumswohnung ist Bestandteil eines 3-Parteien-Mehrfamilienhauses, welches 2013 aufwendig kernsaniert wurde. Es befindet sich auf einem 1.804 m² großen Grundstück und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Zu dieser Wohnung gehören 5 Außenstellplätze, welche sich unmittelbar vor der Haustüre befinden.

Ausstattung

3,5-4,5 Zimmer, offene Küche (EBK kann übernommen werden), Diele, Bad nebst Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Doppelverglasung in weißen Kunststoffrahmen nebst Sicherheitsbeschlägen, Fußbodenheizung, Parkett, Kamin, Terrasse (ca. 21 m²), Garten als Sondernutzungsrecht nebst Gartenhaus sowie 5 Außenstellplätze sind Bestandteil dieser schönen Wohnung.

Betriebskosten

Insgesamt werden 5 Wohneinheiten gemeinsam verwaltet. Das Hausgeld wird gemäß geplantem Wirtschaftsplan 2020 mit ca. 325,00 EUR/Monat und die Grundsteuer B mit 629,00 EUR/Jahr zugrunde gelegt.

Grundrisse

Mikrolage

Das Objekt befindet sich am Dönberg in Wuppertal. Die Wohnlage gehört mit zu den beliebtesten innerhalb Wuppertals. Hier wird in ruhigen Wohnanlagen, freistehenden Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften residiert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Tennisplätze und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Selbst die Innenstadt ist in nur wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Die Anbindung an die BAB 46 ist als hervorragend zu bezeichnen.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichem Flair sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Makeln aus Leidenschaft..!

Thomas Kramer (Inhaber) 

 

Telefon: 0202-27276299

 

E-Mail: info@thomaskramer-immobilien.de

 

​Adresse: Westfalenweg 269 | 42111 Wuppertal

Immobilie des Monats:

Wohnlagen Wuppertal:

Aktuelle Beiträge:

Maklerprovision - Was Sie wissen sollten!

Immobilien als Altersvorsorge...

Hilfe - wir haben ein Haus geerbt!

Folgen Sie uns auf Social Media: