Erstklassige Eigentumswohnung am Brill

Eigentumswohnung nebst Garten im historischen Briller Viertel

Objektinformationen

Status: Referenzobjekt

Objektart: Eigentumswohnung

Bauweise: massiv

Wohnfläche: ca. 121 m²

Keller: ja

Zustand: neuwertig

Kaufpreis: k.A.

Objekt-ID: 22-27-221

Lage: 42115 Wuppertal

Baujahr: 2007

Nutzfläche: ca. 9 

TG-Stellplätze: 1

Bezugsfrei: nach Vereinbarung

Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Hier handelt es sich um eine neuwertige 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in exponierter Höhenlage von Wuppertal-Elberfeld. Sie ist lichtdurchflutet, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121 m² und wurde erst im Jahr 2007 errichtet. Sie besticht durch eine großzügige Grundrissgestaltung und einem sehr liebevoll angelegten Garten nebst Teich und großer Terrasse. Diese Eigentumswohnung ist Bestandteil eines 5-Parteien-Mehrfamilienhauses, welches auf einem 2.118 m² großen Grundstück fertiggestellt wurde. Zu dieser Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit einem dahinter befindlichen ca. 9 m² großen Kellerraum.

Das Hausgeld wird gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 2022 -angepasste Strom- und Gaspreise zum 01.10.2022 wurden hier bereits berücksichtigt- mit ca. 668,00 EUR/Monat und die Grundsteuer B mit 539,00 EUR/Jahr zugrunde gelegt.

Ausstattung

2,5 Zimmer, offene Küche nebst hochwertiger Einbauküche (exkl. Ofen und Spülmaschine), Echtholz-Parkett (Eiche Natur), Fußbodenheizung, Sprossenfenster nebst Fensterläden, große Terrasse, Garten nebst Fischteich, Tageslichtbad nebst Walk-In-Dusche und Badewanne, separates Tageslicht-Gästebad, Alarmanlage nebst Aufschaltung an die WSG, Einbauschränke- und Regale, Deckenhöhe ca. 2,69 m, Aufzug, Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser Baujahr 2020, Video-Sprechanlage sowie 1 Tiefgaragenstellplatz sind ebenfalls inklusive.

Grundriss

Mikrolage

Das Kaufobjekt befindet sich im historischen Briller Viertel von Wuppertal-Elberfeld. Das Briller Viertel bildet eines der größten gründerzeitlichen Villengebiete Deutschlands. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie die Bergische Universität sind sehr gut erreichbar. Selbst die Wuppertaler Innenstadt ist in nur wenigen Gehminuten gut zu erreichen. Die Anbindung an die BAB 46/535 sowie an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) sind ausgezeichnet.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichen Flairs sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Makeln aus Leidenschaft..!

Thomas Kramer (Inhaber) 

 

Telefon: 0202-27276299

 

E-Mail: info@thomaskramer-immobilien.de

 

​Adresse: Westfalenweg 269 | 42111 Wuppertal

Wohnlagen Wuppertal:

Aktuelle Beiträge:

Maklerprovision - Was Sie wissen sollten!

Immobilien als Altersvorsorge...

Hilfe - wir haben ein Haus geerbt!

Folgen Sie uns auf Social Media: