Einfamilienhaus mit dem Charme einer Villa

Stilvolles Haus in gefragter Wohnlage von Wuppertal-Barmen

Objektinformationen

Status: Referenzobjekt

Objektart: Einfamilienhaus

Bauweise: massiv

Wohnfläche: ca. 188 

Zimmer: 7

Garagen: 2

Zustand: sehr gepflegt

Kaufpreis: k.A.

Objekt-ID: 21-2-168

Lage: 42281 Wuppertal

Baujahr: 1925

Denkmalschutz: ja (Nr. 2546)

Grundstücksfläche: 840 

Keller: Vollkeller

Verfügbarkeit: bereits verkauft

Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein stilvolles Einfamilienhaus mit dem Charme einer Villa, welches im Jahre 1925 fertiggestellt wurde und über eine Wfl. von ca. 188 m² verfügt. Das Dachgeschoss ist seit jeher ausgebaut, demnach wurde diese Fläche zunächst der Wohnfläche zugetragen. Aus heutiger Sicht fehlt hier ein zweiter Rettungsweg. Obwohl große Dachflächenfenster zur Straße hin bestand haben, sind diese nicht als Notausstiegsfenster zu bezeichnen. Baupläne -im Original- von 1925 liegen uns nicht vor. Das Grundstück umfasst 840 m² und verfügt über einen schönen Grün- und Baumbestand. Der Garten -nebst Gerätehaus und Teich- wurde liebevoll angelegt und bietet ausreichend Raum für Groß und Klein.

Zum Haus gehören 2 Garagenstellplätze inkl. Strom und Licht. Die rechte Garage verfügt sogar über einen elektrischen Torantrieb nebst Fernbedienung.

Das Gebäude steht gemäß § 2 (1) DSchG aus architektur- und stadtbaugeschichtlichen sowie orts- und sozialgeschichtlichen Gründen im öffentlichen Interesse und steht daher seit 1992 gänzlich unter Denkmalschutz (Nr. 2546).

Ausstattung

7 Zimmer, Küche, Wintergarten, großzügige Eingangsdiele, klassisches Treppenhaus, 2 Tageslichtbäder, Tageslicht-Gäste-WC, Waschküche nebst Ausgang gen Garten, Terrasse nebst Markise, Fernsicht, Parkett, Kassettentüren, hohe Decken (2,94 m), Fenster nebst innenliegenden Schlagläden, Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (Fa. Vaillant), gasbetriebener Kachelofen, 2 Garagenstellplätze sowie 1 Gerätehaus im Garten sind ebenfalls inklusive.

Grundrisse

Mikrolage

Das Kaufobjekt befindet sich unmittelbar am Fuße des Wuppertaler Stadtparks „Nordpark“ und gehört demnach zum Stadtteil Barmen. Dieser Park umfasst 33,5 Hektar, verfügt über einige interessante Denkmäler und ist nicht nur für Kinder ein absoluter Freizeit-Traum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind nicht weit. Selbst die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten gut erreichbar. Die Anbindung an die BAB 46 sowie an den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV), sind als hervorragend zu bezeichnen.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichem Flair sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Makeln aus Leidenschaft..!

Thomas Kramer (Inhaber) 

 

Telefon: 0202-27276299

 

E-Mail: info@thomaskramer-immobilien.de

 

​Adresse: Westfalenweg 269 | 42111 Wuppertal

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