Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage...

Objektinformationen

Status: Referenzobjekt

Objektart: 1-3-Parteien-Haus

Bauweise: massiv

Wohnfläche: gesamt ca. 160 m²

Zimmer: 8

Garage: nein

Zustand: gepflegt

Kaufpreis: k.A.

Objekt-ID: 17-15-83

Lage: 42115 Wuppertal

Baujahr: um 1930

Nutzfläche: ca. 50 m² (Keller)

Keller: ja

Stellplatz: nein

Verfügbarkeit: k.A.

Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein klassisches 3-Parteien-Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage von Wuppertal Elberfeld-West. Das Gebäude wurde im Jahre 1930 auf einem 434 m² großen Grundstück errichtet und ist voll unterkellert. Alle Grundrisse sind als attraktiv und neuzeitlich zu bezeichnen. Z.Zt. sind 2 von 3 Wohnungen vermietet, womit dem Erwerber die Option eingeräumt wird, das EG selbst zu beziehen. Durchaus denkbar wäre zudem das gesamte Objekt als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen. Hier sind so einige Optionen möglich.

Aufteilung

EG mit ca. 58 m² Wfl., 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Gartennutzung

OG mit ca. 58 m² Wfl., 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Gartennutzung

DG mit ca. 44 m² Wfl., 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Gartennutzung

Mieteinnahmen

Netto-Mieteinnahmen p.a. (Soll): 9.768,00 EUR / (Ist): 6.228,00 EUR

Grundrisse

Mikrolage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Selbst die Wuppertaler Innenstadt ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) sowie an die BAB (A46, A535) sind als hervorragend zu bezeichnen.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum Bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichem Flair sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Makeln aus Leidenschaft..!

Thomas Kramer (Inhaber) 

 

Telefon: 0202-27276299

 

E-Mail: info@thomaskramer-immobilien.de

 

Adresse: Westfalenweg 269 | 42111 Wuppertal

Aktuelle Beiträge:

Immobilien als Altersvorsorge...

Hilfe - wir haben ein Haus geerbt!

Folgen Sie uns auf Social Media: