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Katernberg - Mehrfamilienhaus in Elberfeld
Mehrfamilienhaus in Wuppertal-Elberfeld - auch bestens als Mehrgenerationenhaus geeignet
Objektinformationen
Status: Referenzobjekt
Objektart: 1-3-Parteien-Haus
Bauweise: massiv
Wohnfläche: gesamt ca. 160 m²
Zimmer: 8
Garage: nein
Zustand: gepflegt
Kaufpreis: k.A.
Objekt-ID: 17-15-83
Lage: 42115 Wuppertal
Baujahr: um 1930
Nutzfläche: ca. 50 m² (Keller)
Keller: ja
Stellplatz: nein
Verfügbarkeit: bereits verkauft
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Beschreibung
Hier handelt es sich um ein klassisches 3-Parteien-Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage von Wuppertal Elberfeld-West. Das Gebäude wurde im Jahre 1930 auf einem 434 m² großen Grundstück errichtet und ist voll unterkellert. Alle Grundrisse sind als attraktiv und neuzeitlich zu bezeichnen. Z.Zt. sind 2 von 3 Wohnungen vermietet, womit dem Erwerber die Option eingeräumt wird, das EG selbst zu beziehen. Durchaus denkbar wäre zudem das gesamte Objekt als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen. Hier sind so einige Optionen möglich.
Aufteilung
EG mit ca. 58 m² Wfl., 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Gartennutzung
OG mit ca. 58 m² Wfl., 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Gartennutzung
DG mit ca. 44 m² Wfl., 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Gartennutzung
Mieteinnahmen
Netto-Mieteinnahmen p.a. (Soll): 9.768,00 EUR / (Ist): 6.228,00 EUR
Grundrisse
Mikrolage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Selbst die Wuppertaler Innenstadt ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) sowie an die BAB (A46, A535) sind als hervorragend zu bezeichnen.
Makrolage
Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum Bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichen Flairs sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.