Klassiker in bevorzugter Lage...

Objektinformationen:

Status: Referenzobjekt

Objektart: 1-3-Parteien-Haus

Bauweise: massiv

Wohnfläche: gesamt ca. 160 m²

Zimmer: 8

Garage: nein

Zustand: gepflegt

Kaufpreis: k.A.

Objekt-ID: 17-15-83

Lage: 42115 Wuppertal

Baujahr: um 1930

Nutzfläche: ca. 50 m² (Keller)

Keller: ja

Stellplatz: nein

Verfügbarkeit: k.A.

Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung:

Hier handelt es sich um ein klassisches 1-3-Parteien-Haus in bevorzugter Lage von Wuppertal Elberfeld-West. Das Gebäude wurde im Jahre 1930 auf einem 434 m² großen Grundstück errichtet und ist voll unterkellert. Alle Grundrisse sind als attraktiv und neuzeitlich zu bezeichnen. Z.Zt. sind 2 von 3 Wohnungen vermietet, womit dem Erwerber die Option eingeräumt wird, das EG selbst zu beziehen. Durchaus denkbar wäre zudem das gesamte Objekt als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen. Hier sind so einige Optionen möglich.

Aufteilung:

EG mit ca. 58 m² Wfl., 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Gartennutzung

OG mit ca. 58 m² Wfl., 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Gartennutzung

DG mit ca. 44 m² Wfl., 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Gartennutzung

Mieteinnahmen:

Netto-Mieteinnahmen p.a. (Soll): 9.768,00 EUR / (Ist): 6.228,00 EUR

Grundrisse:

Mikrolage:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Selbst die Wuppertaler Innenstadt ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) sowie an die BAB (A46, A535) sind als hervorragend zu bezeichnen.

Makrolage:

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum Bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichem Flair sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Makeln aus Leidenschaft..!

Thomas Kramer (Inhaber) 

 

Telefon: 0202-27276299

 

E-Mail: info@thomaskramer-immobilien.de

 

Adresse: Westfalenweg 269 | 42111 Wuppertal

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