Mehrfamilienhäuser in Wuppertal

Drei miteinander verbundene Mehrfamilienhäuser

Objektinformationen

Status: Referenzobjekt

Objektart: 3 Mehrfamilienhäuser

Bauweise: massiv

Wohnfläche: gesamt ca. 2.122 m²

Gewerbefläche: ca. 45 m²

x-fache Miete: SOLL 17,7 / IST 18,2

Kaufpreis: k.A.

Objekt-ID: 22-10-104

Lage: 42283 Wuppertal

Baujahr: 1954

Grundstücksfläche: 877 

Garagen/Stellplätze: 1/2

Verfügbarkeit: bereits verkauft

Provision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Hier handelt es sich um drei miteinander verbundene Mehrfamilienhäuser -aus Familienbesitz- nebst Innenhof in Wuppertal-Barmen, welche mit insgesamt 49 Mieteinheiten als Investmentpaket zur Veräußerung stehen. Die Gebäude wurden im Jahr 1954 auf einem insgesamt 877 m² großen Grundstück wieder neu aufgebaut. 10 Wohneinheiten wurden bereits kernsaniert, die Zählerplatzbereinigung der restlichen Mieteinheiten bereits vorbereitet. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen, wurden die 10 Wohneinheiten von Gasöfen auf Gas-Etagenheizungen umgerüstet. Die durchschnittliche Netto-Miete/m² liegt gesamt bei ca. 5,63 EUR.

Mieteinnahmen

Netto-Mieteinnahmen p.a. (Ist): ca. 142.485,00 EUR

Netto-Mieteinnahmen p.a. (Soll): ca. 146.565,00 EUR

Mikrolage

Das Kaufobjekt befindet sich zentral gelegen in Wuppertal-Barmen. Hier besteht die primäre Nachbarbebauung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Selbst die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten gut erreichbar. Die Anbindung an die BAB 46 sowie an den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) sind ausgezeichnet. In nur ca. 10 Gehminuten erreicht man die beliebte Nordbahntrasse (ein über 23 km langer Rad- und Wanderweg).

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichen Flairs sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Makeln aus Leidenschaft..!

Thomas Kramer (Inhaber) 

 

Telefon: 0202-27276299

 

E-Mail: info@thomaskramer-immobilien.de

 

​Adresse: Westfalenweg 269 | 42111 Wuppertal

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