Erstklassige Eigentumswohnung nebst Loft-Charakter und zusätzlicher Gewerbefläche...

Objektinformationen

Status: Referenzobjekt

Objektart: Eigentumswohnung

Bauweise: massiv

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 3-4

Garagenstellplätze: 2

Zustand: sehr gepflegt

Kaufpreis: k.A.

Objekt-ID: 18-11-98

Lage: 42287 Wuppertal

Baujahr: Gebäude 1904

Nutzfläche: ca. 6 

Keller: ja

Gewerbefläche: ca. 41 

Verfügbarkeit: k.A.

Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Hier handelt es sich um eine erstklassige 3-4-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Wuppertal-Barmen, welche über eine hervorragende Verkehrsanbindung verfügt. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss einer alten Seidenbandweberei, wurde in 2010 komplett neu errichtet und verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche. Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Loft-Charakter und ist über ein gepflegtes Treppenhaus komfortabel zu erreichen. Viele große Fenster, welche größtenteils über elektrische Außenjalousien verfügen, sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis.

Die Decke -nebst tief eingebauter Deckenspots- verfügt immer noch über eine Höhe von 3,25 m. Als weitere Besonderheit sind die großen Schiebetürelemente zu erwähnen. Des weiteren gehört zu dieser Wohnung eine moderne Einbauküche mit allem was das Herz begehrt - Kochen wird hier zum Erlebnis.

Das ehemalige Industriegebäude wurde im Jahre 1904 auf einem 616 m² großen Grundstück zum Zwecke einer Seidenbandweberei errichtet. Im Jahre 2010 wurde aus diesem Industriegebäude dann ein 9-Parteien-Mehrfamilienwohnhaus errichtet, welches seinen Miteigentümern seitdem ein hochwertiges Wohnambiente im alten Gewandt bietet.

Zu diesem Angebot gehört eine in sich abgeschlossene ca. 41 m² große Gewerbeeinheit (siehe Grundriss), welche sich im Erdgeschoss befindet. Sie verfügt über ein WC, einen separaten Briefkasten, einen Türöffner sowie über einen eigenen Telefonanschluss und wurde bislang ausschließlich als Lagerraum genutzt. Von hier gelangt man ebenfalls in die Garage nebst 2 hintereinander befindlichen Stellplätzen.

Ausstattung

3-4 Zimmer, Diele, Hauswirtschaftsraum, Ankleidezimmer, Tageslicht-Wannenbad inkl. Dusche und WC und Unterputzgarnituren, Gäste-WC, Balkon, hochwertige Einbauküche nebst Abluft und Gaskochfeld, Parkett, tief eingebaute Deckenspots, isolierverglaste Fenster nebst elektrischen Außenjalousien, Gegensprechanlage, Kabel- und Telefonanschluss (UnityMedia), Netzwerk, Saunanutzung, Gewerbefläche, Kellerraum, sowie 2 Garagenstellplätze gehören ebenfalls zum Objekt.

Grundrisse

Mikrolage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Wuppertal-Barmen. Hier besteht die primäre Nachbarbebauung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie der Barmer Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV), wie z.B. die S-Bahn in Richtung Düsseldorf oder Köln, ist hier sehr gut zu erreichen.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum Bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichem Flair sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Makeln aus Leidenschaft..!

Thomas Kramer (Inhaber) 

 

Telefon: 0202-27276299

 

E-Mail: info@thomaskramer-immobilien.de

 

Adresse: Westfalenweg 269 | 42111 Wuppertal

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