Exzellent gepflegtes Mehrfamilienhaus...

Für die einen ein Renditeobjekt - für die anderen ein Schlösschen

Objektinformationen

Status: Referenzobjekt

Objektart: 4-Parteien-Haus

Bauweise: massiv

Vermietbare Fäche: ca. 383 m²

Keller: ja

Zustand: sehr gepflegt

x-fache Miete soll: 17,85

Kaufpreis: k.A.

Objekt-ID: 21-4-170

Lage: 42277 Wuppertal

Baujahr: 1912

Grundstücksfläche: 285 

Garage/Stellplatz: nein

Leerstand: in Gänze

Verfügbarkeit: bereits verkauft

Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein hochwertig ausgestattetes 4-Parteien-Mehrfamilienhaus nebst schönem Garten in Wuppertal-Barmen, welches sich in einem außerordentlich guten Zustand befindet. Das Gebäude wurde im Jahre 1912 auf einem 285 m² großen Grundstück errichtet und ist voll unterkellert. Alle Grundrisse sind als attraktiv, lichtdurchflutet und neuzeitlich zu bezeichnen. Das Erd- 2. Obergeschoss verfügt jeweils über eine Loggia mit Blick ins Grüne, wobei die Wohneinheit im EG zusätzlich über einen direkten Zugang gen Garten verfügt. Aufgrund der hochwertigen Türanlagen der Firma Biffar nebst Sicherheitsschließmechanismen, dürfen sich potentielle Mieter in diesem Haus geborgen und sicher fühlen. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Türsprechanlage.

Das Erdgeschoss wurde bislang als Büroetage einer Anwalts- Steuerkanzlei genutzt und verfügt demnach über Netzwerk, massive Sicherheits-Außenjalousien, abschließbare Fenstergriffe, hochwertige Einbauschränke sowie über eine Teeküche. Wer also das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach präferiert, wäre mit diesem repräsentativen Mehrfamilienhaus bestens gerüstet. Zusätzlich wäre dieses Objekt auch für mehrere Generationen unter einem Dach hervorragend geeignet.

Aufteilung

EG mit ca. 101,75 m² Wohnfläche: 4 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Gäste-WC

1. OG mit ca. 93,24 m² Wohnfläche3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Gäste-WC

2. OG mit ca. 93,08 m² Wohnfläche4 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Gäste-WC

DG mit ca. 95,21 m² Wohnfläche3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Gäste-WC

Mieteinnahmen

Netto-Mieteinnahmen p.a. (Soll): ca. 33.551,00 EUR

Grundrisse

Mikrolage

Das Mehrfamilienhaus steht in einem historisch gewachsenen Stadtteil von Wuppertal-Barmen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Selbst die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Anbindung an die BAB 1, 43 und 46 sowie an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) sind ausgezeichnet. Nicht zuletzt durch die nahegelegene Nordbahntrasse (Rad- und Wanderweg von Lüntenbeck bis Nächstebreck), ist hier der Freizeitfaktor als exzellent zu bezeichnen. Die Barmer Anlagen sind nur ca. 2,5 km, der auf den Südhöhen befindliche Toelleturm ca. 3 km, der Golfclub Felderbach Sprockhövel e.V. ca. 4,5 km sowie die Elfringhauser Schweiz -als wunderschönes Wander- und Naherholungsgebiet- gerade einmal ca. 8 km entfernt.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichem Flair sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Makeln aus Leidenschaft..!

Thomas Kramer (Inhaber) 

 

Telefon: 0202-27276299

 

E-Mail: info@thomaskramer-immobilien.de

 

​Adresse: Westfalenweg 269 | 42111 Wuppertal

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