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Einfamilienhaus oder Baugrundstück...

... in Wuppertal-Vohwinkel - unweit zum Schloss Lüntenbeck!

Objektinformationen

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in Wuppertal-Vohwinkel, welches im Jahr ca. 1941 in Massivbauweise errichtet wurde. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111 m² und bietet 4,5 Zimmer. Der große Garten wurde pflegeleicht gestaltet und bietet viel Raum für die ganze Familie - das Grundstück umfasst 844 m².

Aufgrund der attraktiven Wohnlage -unweit zum Schloss Lüntenbeck- würde sich ein Rückbau der Bestandsgebäude mit anschließender Neubebauung in idealerweise anbieten. Eine Bauvoranfrage wurde hierzu bislang nicht gestellt.

Ausstattung

4,5 Zimmer, Küche, Abstellraum, 2 Tageslichtbäder, Terrasse, Gartenhaus, Zweifachverglasung, Außenjalousien, Gas-Zentralheizung nebst WW – Baujahr 2021, 1 Garage sowie 2 Außenstellplätze sind inklusive.

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Grundrisse

Mikrolage

Das Haus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Wuppertal-Vohwinkel – unweit zum Schloss Lüntenbeck. Die umliegende Bebauung besteht primär aus freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind gut erreichbar. Selbst die Innenstadt ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Anbindungen an die BAB 46/535 sowie an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV), sind ausgezeichnet.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichen Flairs sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 235,5 kWh/(m²*a) | Befeuerungsart: Gas | Baujahr Wärmeerzeuger: 2021 | Energieeffizienzklasse: k.A.

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.

Sonstige Angaben

Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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