Maisonette-ETW in Wuppertal-Barmen

... und der beliebte Nordpark ist nicht weit!

Objektinformationen

Status: Wohnung zum Kauf

Objektart: Eigentumswohnung

Bauweise: massiv

Wohnfläche: ca. 173 m²

Keller: ja

Zustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis: 199.000,00 EUR

Objekt-ID: 22-5-199

Lage: 42281 Wuppertal

Baujahr: 1904

Nutzfläche: ca. 10 

Garage/Stellplatz: nein/nein

Netto-Miete p.a.: 8.910,00 EUR

Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Hier handelt es sich um eine großzügige Maisonette-Eigentumswohnung nebst gesamt 7 Zimmern in Wuppertal-Barmen. Sie verfügt über eine Wfl. von ca. 173 m² -wovon 135 m² vermietet sind- und ist Bestandteil eines 5-Parteien-Mehrfamilienwohnhauses, welches 1904 auf einem 274 m² großen Grundstück fertiggestellt wurde. Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum.

Das Hausgeld wird gemäß Wirtschaftsplan mit ca. 224,00 EUR/Monat (hiervon sind -auf 135 m² runtergebrochen- 134,00 EUR/Monat auf den Mieter umlegbar) und die Grundsteuer B mit 221,00 EUR/Jahr zugrunde gelegt.

Mietverhältnis

Die Wohnung ist seit 2008 zu einer Netto-Miete von 8.910,00 EUR p.a. vermietet. Die Miete wurde zuletzt in 11/2020 erhöht.

 

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Grundrisse

Mikrolage

Das Kaufobjekt befindet sich unweit des Wuppertaler Stadtparks „Nordpark“ und gehört demnach zum Stadtteil Barmen. Dieser Park umfasst 33,5 Hektar, verfügt über einige interessante Denkmäler und ist nicht nur für Kinder ein absoluter Freizeit-Traum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind nicht weit. Selbst die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten gut erreichbar. Die Anbindung an die BAB 46 sowie an den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV), sind als hervorragend zu bezeichnen.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichen Flairs sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 141,5 kWh/(m²*a) | Befeuerungsart: Gas | Baujahr Wärmeerzeuger: 1991-2009 | Energieeffizienzklasse: k.A.

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.

Sonstige Angaben

Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Makeln aus Leidenschaft..!

Thomas Kramer (Inhaber) 

 

Telefon: 0202-27276299

 

E-Mail: info@thomaskramer-immobilien.de

 

​Adresse: Westfalenweg 269 | 42111 Wuppertal

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