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Einfamilienhaus nebst Einliegerwohnung...

Freistehendes EFH nebst Traumgarten in gefragter Wohnlage

Objektinformationen

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus nebst Einliegerwohnung in beliebter Wohnlage von Wuppertal-Elberfeld. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wfl. von ca. 214 m² und die Einliegerwohnung über ca. 62 m². Der Garten wurde aufwendig sowie liebevoll angelegt und bietet viel Raum für Groß und Klein - das Grundstück umfasst 499 m².

Das Miteinanderleben mit 2 Generationen, wäre hier in idealerweise möglich.

Ausstattung

Gesamt 7-8 Zimmer, traumhafter Wintergarten, 4 Bäder, 1 Gäste-WC, 2 Küchen, Dielen, Terrasse, Balkon, Garten nebst hochwertiger Bepflanzung u. Zierteich, Marmor-Böden, Kamin, Fenster nebst Doppelverglasung und Außenjalousien, Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2008), Fußbodenheizung – auch im gesamten Untergeschoss, Keller, Doppelgarage sowie 1 Außenstellplatz sind inklusive.

Mietverhältnis

Die Einliegerwohnung ist seit 11/2016 zu einer Netto-Miete von 5.040,00 EUR p.a. vermietet.

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Grundrisse

Mikrolage

Das Objekt befindet sich ruhig gelegen in Wuppertal-Elberfeld (Uellendahl). Hier besteht die unmittelbare Nachbarbebauung aus gepflegten Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie die Bergische Universität sind gut erreichbar. Die Anbindung an die BAB 46 sowie an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) sind als hervorragend zu bezeichnen.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichen Flairs sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 130,2 kWh/(m²*a) | Befeuerungsart: Gas | Baujahr Wärmeerzeuger: 2008 | Energieeffizienzklasse: k.A.

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.

Sonstige Angaben

Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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