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Mehrfamilienhaus in Wuppertal-Barmen...

Sanierungsbedürftiges MFH nebst 5 Wohneinheiten

Objektinformationen

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus nebst 5 Wohneinheiten in Wuppertal-Barmen -unweit zum Helios-Klinikum-, welches im Jahr 1904 errichtet wurde. Der Gemeinschaftsgarten wurde pflegeleicht gestaltet - das Grundstück umfasst 266 m². Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Wohneinheiten verfügen entweder über Gas-Etagenheizungen oder über Gas-Öfen (Baujahre Wärmeerzeuger 1978-2016). 

Z. Zt. ist ausschließlich die Wohneinheit im EG rechts vermietet, daher die geringen Mieteinnahmen p.a. (Ist). Für die durchschnittlichen Mieteinnahmen p.a. (Soll), wurde eine Netto-Miete von 5,50 EUR/m² zugrunde gelegt.

Mieteinnahmen

Netto-Mieteinnahmen p.a. (Ist): ca. 3.499,00 EUR

Netto-Mieteinnahmen p.a. (Soll): ca. 22.836,00 EUR

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Grundrisse/Mietaufstellung

Grundrisse sowie Mietaufstellungen werden Ihnen gerne als Anlage zum Exposé nach erfolgter Objekt-Anfrage übersandt.

Mikrolage

Das Kaufobjekt befindet sich in Wuppertal- Barmen – unweit zum Helios-Klinikum. Hier besteht die primäre Nachbarbebauung aus Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Selbst die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten gut erreichbar. Die Anbindung an die BAB 46 sowie an den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) sind ausgezeichnet.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichen Flairs sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 197,2 kWh/(m²*a) | Befeuerungsart: Gas | Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 1978-2016 | Energieeffizienzklasse: k.A.

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.

Sonstige Angaben

Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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