Gepflegtes Einfamilienhaus in W-Barmen

Einfamilienhaus nebst Doppelgarage u. technischem Büro

Objektinformationen

Status: Haus zum Kauf

Objektart: Einfamilienhaus

Bauweise: massiv

Wohnfläche: ca. 157 

Nutzfläche: ca. 147 

Doppelgarage: 1

Zustand: sehr gepflegt

Kaufpreis: 599.000,00 EUR

Objekt-ID: 22-31-225

Lage: 42281 Wuppertal

Baujahr: 1961

Grundstücksfläche: 1.231 

Keller: ja

Stellplätze: 4

Status: vermietet seit 2008

Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus nebst technischem Büro, welches im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtet wurde. Es verfügt über eine Wohnfläche im EG u. DG von ca. 157 m² sowie über eine Nutzfläche im UG von ca. 147 m². Sollte es zu einer Umnutzung kommen, wäre eine Wohnfläche von ca. 264 m² durchaus denkbar. Der Garten nebst schönem Baumbestand wurde pflegeleicht gestaltet und bietet viel Raum für Groß und Klein - das Grundstück umfasst 1.231 m².

Ausstattung

Technisches Büro nebst Teeküche, Wartebereich, Lager, WC etc., Wohneinheit inkl. 3 Zimmern, Küche, Diele, Echtholz-Parkett, Terrasse, Garten, Tageslichtbad nebst Badewanne, Tageslicht-Gäste-WC, Gas-Zentralheizung, 1 Doppelgarage sowie 4 Außenstellplätze sind inklusive.

Mietverhältnis

Das Kaufobjekt ist seit 2008 zu einer Netto-Miete von 20.808,00 EUR p.a. vermietet.

 

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Grundrisse

Mikrolage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Wuppertal-Barmen. Hier besteht die unmittelbare Nachbarbebauung aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie der Barmer Bahnhof sind gut erreichbar. Die Anbindung an die BAB 46 sowie an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) sind als hervorragend zu bezeichnen.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum Bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichen Flairs sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 158,8 kWh/(m²*a) | Befeuerungsart: Öl | Baujahr Wärmeerzeuger: k.A. | Energieeffizienzklasse: k.A.

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.

Sonstige Angaben

Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Makeln aus Leidenschaft..!

Thomas Kramer (Inhaber) 

 

Telefon: 0202-27276299

 

E-Mail: info@thomaskramer-immobilien.de

 

​Adresse: Westfalenweg 269 | 42111 Wuppertal

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