ETW nebst Garage in Schwelm

Eigentumswohnung in beliebter Höhenlage von Schwelm

Objektinformationen

Status: Wohnung zum Kauf

Objektart: Eigentumswohnung

Bauweise: massiv

Wohnfläche: ca. 81 m²

Keller: ja

Zustand: sehr gepflegt

Kaufpreis: 269.000,00 EUR

Objekt-ID: 22-16-210

Lage: 58332 Schwelm

Baujahr: 1998

Nutzfläche: ca. 6 

Garage: ja

Status: vermietet seit 2010

Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Hier handelt es sich um eine gut geschnittene Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage von Schwelm. Sie verfügt über eine Wfl. von ca. 81 m² und ist Bestandteil eines 8-Parteien-Mehrfamilienwohnhauses, welches 1998 nebst drei weiteren Häusern auf einem gesamt 4.605 m² großen Grundstück fertiggestellt wurde. Zu dieser Wohnung gehört ein Garagenstellplatz, welcher sich unweit vom Haus befindet.

Das Hausgeld für Wohnung und Garage wird gemäß Wirtschaftsplan mit ca. 346,00 EUR/Monat (hiervon sind 265,31 EUR/Monat auf den Mieter umlegbar) und die Grundsteuer B mit 399,64 EUR/Jahr zugrunde gelegt.

Ausstattung

3 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad, Tageslicht-Gäste-WC, Balkon, Isolierverglasung in Kunststoffrahmen sowie ein Garagenstellplatz sind Bestandteil dieser schönen Wohnung.

Mietverhältnis

Die Wohnung nebst Garage ist seit 2010 zu einer Netto-Miete von 7.920,00 EUR p.a. vermietet. Die Miete wurde zuletzt in 04/2022 erhöht.

 

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Grundriss

Mikrolage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in gefragter Höhenlage von Schwelm und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Selbst die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten gut erreichbar. Die Anbindung an die BAB (A46) sowie an den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) sind ausgezeichnet.

Makrolage

Die Stadt Schwelm mit knapp 29.000 Einwohnern, befindet sich am südlichen Rand des Ruhrgebiets in NRW und grenzt unter anderem direkt an der Stadt Wuppertal im Bergischen Land an. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichem Flair sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Energieausweis

Art: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 78,6 kWh/(m²*a) | Befeuerungsart: Gas | Baujahr Wärmeerzeuger: 1998 | Energieeffizienzklasse: k.A.

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.

Sonstige Angaben

Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Makeln aus Leidenschaft..!

Thomas Kramer (Inhaber) 

 

Telefon: 0202-27276299

 

E-Mail: info@thomaskramer-immobilien.de

 

​Adresse: Westfalenweg 269 | 42111 Wuppertal

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