Eigentumswohnung in der Südstadt...

ETW nebst Balkon & Aufzug in Wuppertal-Elberfeld

Objektinformationen

Status: Wohnung zum Kauf

Objektart: Eigentumswohnung

Bauweise: massiv

Wohnfläche: ca. 89 m²

Balkon: ja

Zustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis: 169.000,00 EUR

Objekt-ID: 24-18-289

Lage: 42119 Wuppertal

Baujahr: 1972

Nutzfläche: ca. 6 

Keller: ja

Bezugsfrei: sofort

Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Hier handelt es sich um eine Eigentumswohnung in Wuppertal-Elberfeld. Sie verfügt über eine Wfl. von ca. 89 m² und ist über ein gepflegtes Treppenhaus komfortabel nebst Aufzug zu erreichen. Diese Eigentumswohnung ist Bestandteil eines 17-Parteien-Mehrfamilienwohnhauses (insgesamt gehören 35 Wohneinheiten zur WEG), welches im Jahr 1972 fertiggestellt wurde.

Ausstattung

3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslicht-Duschbad (2012) nebst WM-Anschluss, Parkett, Doppelverglasung in weißen Kunststoffrahmen (2009) nebst Außenjalousien - zum Teil elektr. betrieben, Balkon in West-Südwest-Ausrichtung, Gegensprechanlage, Kellerraum, Nutzung eines Waschkellers und mehreren Trockenräumen sowie die Nutzung eines Außenstellplatzes auf dem Hof nebst Grünanlage sind inklusive.

Betriebskosten

Das Hausgeld wird gemäß aktuellem Wirtschaftsplan mit ca. 688,00 EUR/Monat -inkl. Heizkosten von 389,00 EUR/Monat -was ca. 1/10 der Heizkosten für die gesamte Wohnanlage (35 Wohneinheiten) entspricht und demnach auf ein enormes Wärmebedürfnis der letzten Bewohner hindeutet- und die Grundsteuer B mit 385,00 EUR/Jahr zugrunde gelegt. Die Anlage wird von einem Hausmeister betreut, womit auch die Treppenhausreinigung, der Winterdienst sowie die Grundstückspflege im Hausgeld bereits inkludiert wären.

 

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Grundriss

Mikrolage

Das Objekt befindet sich in der Elberfelder Südstadt von Wuppertal - die Wohnlage ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und ist ruhig sowie gleichzeitig zentral gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, die Bergische Universität, Schulen und Kindergärten sowie der Elberfelder Hauptbahnhof sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist sehr gut erreichbar. Die Anbindungen an die BAB 1, 46, 535 sind ebenfalls ausgezeichnet.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichen Flairs sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Energieausweis

Art: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 120,5 kWh/(m²*a) | Befeuerungsart: Fernwärme | Baujahr Wärmeerzeuger: 1972 | Energieeffizienzklasse: D

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.

Sonstige Angaben

Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Makeln aus Leidenschaft..!

Thomas Kramer (Inhaber) 

 

Telefon: 0202-27276299

 

E-Mail: info@thomaskramer-immobilien.de

 

​Adresse: Westfalenweg 269 | 42111 Wuppertal

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