Freistehendes Einfamilienhaus am Dönberg

... nebst Einliegerwohnung & Baugrundstück in W-Elberfeld!

Objektinformationen

Status: Haus zum Kauf

Objektart: Einfamilienhaus

Bauweise: massiv

Wohnfläche: gesamt ca. 298 

Zimmer: 7-8

Doppelgarage: 1

Zustand: sehr gepflegt

Kaufpreis: 899.000,00 EUR

Objekt-ID: 24-17-288

Lage: 42111 Wuppertal

Baujahr: 1983 (Erstbezug)

Grundstücksfläche: 1.206 

Keller: ja

Außenstellplätze: 2

Bezugsfrei: nach Vereinbarung

Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus nebst Einliegerwohnung in gefragter Wohnlage von Wuppertal-Elberfeld. Das im Jahr 1983 fertiggestellte Massivhaus, verfügt über eine Wohnfläche von gesamt ca. 298 m² und bietet demnach einen großzügigen Wohnkomfort. Der Garten -welcher unmittelbar an einer Pferdekoppel angrenzt- wurde liebevoll angelegt und bietet viel Raum für Groß und Klein - das Grundstück umfasst 1.206 m². Aufgrund der attraktiven Wohnlage würde es sich anbieten, einen Teil des Grundstücks für einen zusätzlichen Bauplatz abzugrenzen. Eine Bauvoranfrage wurde hierzu bislang nicht gestellt.

Das Miteinanderleben mit 2 Generationen unter einem Dach oder Haus an Haus mit z.B. einem gemeinsamen Garten, wäre hier in idealerweise möglich. Hier gelangen Sie zum Video-Exposé

Ausstattung

Gesamt 7-8 Zimmer, 3 Tageslichtbäder (zzgl. 1 bislang nicht fertiggestelltes Bad), 1 Tageslicht-Gäste-WC, 2 Küchen, Dielen, Terrassen nebst traumhafter Fernsicht, Balkon, Garten, Marmor-Böden, Kamin, Fenster nebst Doppelverglasung und Außenjalousien, Alarmanlage nebst Aufschaltung an die WSG & Polizei, Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (Baujahr 1977), Fußbodenheizung – nicht in den Schlafräumen im OG, Keller, Doppelgarage sowie 2 Außenstellplätze sind inklusive.

 

Jetzt Exposé anfordern

 

Grundrisse

Mikrolage

Das Kaufobjekt befindet sich am beliebten sowie familienfreundlichen Dönberg in Wuppertal-Elberfeld und grenzt unmittelbar an einer Pferdekoppel. Die umliegende Bebauung besteht primär aus freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern sowie aus nach WEG aufgeteilten Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Tennisplätze und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Selbst die Innenstadt ist in nur wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Die Anbindung an die BAB 46 sowie an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV), sind als hervorragend zu bezeichnen.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichen Flairs sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 266,6 kWh/(m²*a) | Befeuerungsart: Öl | Baujahr Wärmeerzeuger: 1977 | Energieeffizienzklasse: k.A.

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.

Sonstige Angaben

Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Makeln aus Leidenschaft..!

Thomas Kramer (Inhaber) 

 

Telefon: 0202-27276299

 

E-Mail: info@thomaskramer-immobilien.de

 

​Adresse: Westfalenweg 269 | 42111 Wuppertal

Wohnlagen Wuppertal:

Aktuelle Beiträge:

Maklerprovision - Was Sie wissen sollten!

Immobilien als Altersvorsorge...

Hilfe - wir haben ein Haus geerbt!

Folgen Sie uns auf Social Media: