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Einfamilienhaus in Wuppertal-Elberfeld...

Einfamilienhaus in beliebter Höhenlage!

Objektinformationen

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein Einfamilienhaus in gefragter Höhenlage von Wuppertal-Elberfeld, welches im Jahr 1969 errichtet wurde – die Architektur erinnert aufgrund der klaren Linien an den Bauhaus-Stil. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126 m² und bietet 3,5 - 4,5 Zimmer. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet ausreichend Raum für Groß und Klein - das Grundstück umfasst 280 m². Das Haus ist sowohl vom Neuenbaumer Weg als auch vom Westfalenweg aus erschlossen.

Ausstattung

3,5 - 4,5 Zimmer, Tageslichtbad inkl. Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Küche, Diele, Terrasse, Garten, Dachterrasse nebst Fernsicht ins Grüne, Flachdach (saniert in 2012/2014), Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung – Bj. 2006 (Öl-Tank max. Füllinhalt 4.200 Liter), Vollkeller, 1 Einzelgarage sowie 1 Außenstellplatz sind inklusive.

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Grundrisse

Mikrolage

Das Haus befindet sich auf den Nordhöhen von Wuppertal-Elberfeld. Die Nachbarbebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie ruhigen Eigentumswohnanlagen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Tennisplätze und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Selbst die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist fußläufig gut erreichbar.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum Bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichen Flairs sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 164,2 kWh/(m²*a) | Befeuerungsart: Öl | Baujahr Wärmeerzeuger: 2006 | Energieeffizienzklasse: k.A.

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.

Sonstige Angaben

Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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