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Einfamilienhaus in Wuppertal-Elberfeld...

... familienfreundlich gelegen nebst pflegeleichtem Grundstück!

Objektinformationen

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage von Wuppertal-Elberfeld. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 151 m² und bietet inkl. Dachgeschoss 5,5 Zimmer. Für eine realistische Größendarstellung wurde das nachträglich wohnlich ausgebaute Dachgeschoss -abzüglich der Schrägen gemäß WoFlV- mit gesamt ca.  20 m² zu Werbezwecken der Wohnfläche zugerechnet – eine Nutzungsänderungsgenehmigung wurde hierzu bislang nicht beantragt. Das pflegeleicht angelegte Grundstück bietet ausreichend Raum für Groß und Klein und umfasst 203 m².

Ausstattung

5,5 Zimmer (inkl. DG), Küche, Dielen, 2 Bäder – Baujahr 2010, Garten, Terrasse, isolierverglaste Fenster in Holzrahmen, Gas-Zentralheizung inkl. WW. – Baujahr 2010, 1 Garage im Haus sowie 1 davor befindlicher Außenstellplatz sind inklusive.

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Grundrisse

Mikrolage

Das Haus befindet sich in beliebter sowie familienfreundlicher Lage von Wuppertal-Elberfeld. Die umliegende Bebauung besteht primär aus Ein- bis Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie die Bergische Universität sind sehr gut erreichbar. Selbst die Wuppertaler Innenstadt ist ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Die Anbindung an die BAB 46/535 sowie an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) sind ausgezeichnet.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichen Flairs sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Energieausweis

Art: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 139,3 kWh/(m²*a) | Befeuerungsart: Gas | Baujahr Wärmeerzeuger: 2010 | Energieeffizienzklasse: E

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.

Sonstige Angaben

Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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