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Zweifamilienhaus in Wuppertal-Elberfeld...

... nebst großem Grundstück am beliebten Katernberg!

Objektinformationen

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus in beliebter Höhenlage von Wuppertal-Elberfeld. Es verfügt über eine Wfl. von gesamt ca. 228 m² (EG ca. 110 m²/DG ca. 118 m²). Für eine realistische Größendarstellung wurde der nachträglich wohnlich ausgebaute Spitzboden -abzüglich der Schrägen gemäß WoFlV- mit ca.  20 m² zu Werbezwecken der Wohnfläche zugerechnet – eine Nutzungsänderungsgenehmigung wurde hierzu bislang nicht beantragt. Der Garten bietet viel Raum für Groß und Klein – das Grundstück umfasst 1.088 m². Das Miteinanderleben mit 2 Generationen auf einem Grundstück, wäre hier idealerweise möglich.

Das Gebäude ist mit einer überwachten Wasserhaltung versehen. Ein Teil des Niederschlagswassers wird vor Versickerung in Kellertanks zur Toilettenspülung, für die Waschmaschinen und 2 Zapfstellen für Gartenbewässerung vorgehalten. Diese kann von einer Zisterne im Garten ggf. ergänzt werden. Das Gebäude ist außerdem gut geeignet, um mit einer Photovoltaikanlage und Wärmepumpe nachzurüsten.

Das EG ist z.Zt. vermietet und wird zum 01.09.2026 frei. Die Maisonett-Dachgeschosswohnung wird zum wirtschaftlichen Übergang ebenfalls unbewohnt übergeben.

Ausstattung

Gesamt 8 Zimmer (inkl. Spitzboden), 2 Küchen, Dielen, 2 Bäder, Balkon, Garten, Terrasse, isolierverglaste Fenster, 2 im KG befindliche Gas-Etagenheizungen – Bj. 1986/2004, Kamin, Gartenhaus, 1 Garage sowie 2 davor befindliche Außenstellplätze sind inklusive.

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Grundrisse

Mikrolage

Das Objekt befindet sich in einer gefragten sowie ruhigen Wohnlage von Wuppertal-Elberfeld. Hier wird in gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern gelebt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie die Bergische Universität sind sehr gut erreichbar. Selbst die Wuppertaler Innenstadt ist ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Die Anbindung an die BAB 46/535 sowie an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) sind ausgezeichnet.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichen Flairs sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 147,3 kWh/(m²*a) | Befeuerungsart: Gas | Baujahr Wärmeerzeuger: 1986/2004 | Energieeffizienzklasse: E

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.

Sonstige Angaben

Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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