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Zweifamilienhaus in W-Cronenberg...

... idyllisch gelegen nebst Ausbaureserve!

Objektinformationen

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein idyllisch gelegenes Zweifamilienhaus in Wuppertal-Cronenberg. Es verfügt über eine Wfl. von gesamt ca. 168 m². Zugleich bietet diese Liegenschaft einen nachträglich wohnlich ausgebauten Stall, welcher über eine Nutzungsfläche von ca. 40 m² verfügt (ideal für Homeoffice, Hobby etc.). Der Garten bietet viel Raum für Groß und Klein – das Grundstück umfasst 916 m². Das Miteinanderleben von bis zu 3 Generationen unter einem Dach, wäre hier idealerweise möglich.

Hinweis: Das Wohnhaus wurde 1971 erbaut; der großzügige Balkon wurde 1978 angebaut. Die Fläche im Erdgeschoss rechts des Flurs ist derzeit nicht als Wohnfläche genehmigt und wurde daher bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Eine Nutzungsänderung wurde bislang nicht beantragt.

Ausstattung

Gesamt 5 Zimmer zzgl. Hobbyraum, 2 Küchen, Dielen, 3 Bäder, Balkon (abgedichtet im Jahr 2026), Garten, Terrasse, doppelverglaste Fenster, Dachgeschoss als Ausbaureserve, Öl-Zentralheizung – Baujahr 2011 (Öl-Tank nebst 12.000 Liter Fassungsvolumen – Baujahr 1971), Gartenhaus, 2 Garagen sowie 2 davor befindliche Außenstellplätze sind inklusive.

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Grundrisse

Mikrolage

Die Immobilie befindet sich in Wuppertal-Cronenberg, dem südlichsten Stadtbezirk Wuppertals an der Grenze zu Solingen und Remscheid. Die beliebte Wohnlage überzeugt durch ihren dörflichen Charakter, viel Ruhe und eine unmittelbare Nähe zur Natur. Am Ende einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr gelegen, genießen Sie ein naturnahes Wohnumfeld mit schönem Blick ins Grüne. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Wäldern und weitläufigen Naherholungsgebieten. Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder Ausritte können direkt vor der Haustür beginnen. Das Zentrum von Cronenberg mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die Wuppertaler Innenstadt sowie die Städte Solingen und Remscheid schnell zu erreichen. Die nahegelegene A46 sorgt zusätzlich für kurze Wege in die umliegenden Regionen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die Wohnen im Grünen schätzen.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichen Flairs sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 232,7 kWh/(m²*a) | Befeuerungsart: Öl | Baujahr Wärmeerzeuger: 2011 | Energieeffizienzklasse: G

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.

Sonstige Angaben

Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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