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"Loftige" Maisonette-ETW in W-Langerfeld...

... umfänglich ausgestattet, mit allem was das Herz begehrt!

Objektinformationen

Beschreibung

Hier handelt es sich um eine hochwertig ausgestattete Maisonette-Eigentumswohnung in Wuppertal-Langerfeld. Sie verfügt über eine Wfl. von ca. 105 m² und ist über ein gepflegtes Treppenhaus komfortabel zu erreichen. Zu dieser Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer Kellerraum.

Diese Eigentumswohnung ist Bestandteil eines 5-Parteien-Mehrfamilienwohnhauses, welches im Jahr 1960 fertiggestellt wurde. Das Gebäude steht auf einem 287 m² großen Grundstück und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen werden von den Eigentümern primär selbst bewohnt.

Das Hausgeld wird mit ca. 322,00 EUR/Monat und die Grundsteuer B mit 465,00 EUR/Jahr zugrunde gelegt.

Ausstattung

4 Zimmer, Küche nebst EBK offen zum Wohnbereich, Diele, 1x Duschbad, 1x Bad nebst Dusche u. Badewanne, Gäste-WC, Balkon, Dachterrasse inkl. elektr. Außenmarkise, Galerie, 2 Abstellräume, Hauswirtschaftsraum, Doppelverglasung in weißen Kunststoffrahmen – im 3.OG nebst elektr. Außenjalousien, Gas-Etagenheizung inkl. WW. (Brennwert) – Baujahr 2020 (Fußbodenheizung im DG, 3.OG mit elektr. Radiatoren), Klimaanlage im DG – Baujahr 2022 sowie eine Gegensprechanlage sind inklusive.

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Grundrisse

Mikrolage

Das Kaufobjekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Wuppertal-Langerfeld. Die Nachbarbebauung ist geprägt von gepflegten Eigentumswohnanlagen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, sowie Restaurants sind gut erreichbar. Selbst die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist fußläufig gut erreichbar.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum Bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichen Flairs sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 106,9 kWh/(m²*a) | Befeuerungsart: Gas/Strom | Baujahr Wärmeerzeuger: 2020 | Energieeffizienzklasse: D

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.

Sonstige Angaben

Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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