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Schöne Eigentumswohnung in Wülfrath...

... lichtdurchflutet nebst Fernsicht und Garage!

Objektinformationen

Beschreibung

Hier handelt es sich um eine lichtdurchflutete Eigentumswohnung in beliebter sowie ruhiger Wohnlage von Wülfrath. Sie befindet sich im DG, verfügt über eine Wfl. von ca. 76 m² und ist über ein gepflegtes Treppenhaus komfortabel zu erreichen. Zu dieser Wohnung gehört ein ca. 12 m² großer Kellerraum.

Diese Eigentumswohnung ist Bestandteil eines 6-Parteien-Mehrfamilienwohnhauses, welches erst im Jahr 2002 fertiggestellt wurde. Das Gebäude steht auf einem 1.008 m² großen Grundstück und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen werden von den Eigentümern primär selbst bewohnt.

Das Hausgeld wird mit ca. 265,00 EUR/Monat und die Grundsteuer B mit 461,00 EUR/Jahr zugrunde gelegt.

Ausstattung

3 Zimmer, Küche nebst moderner EBK, Diele, Tageslichtbad nebst Badewanne, Dachterrasse nebst Fernsicht und elektr. Außenmarkise, Doppelverglasung in weißen Kunststoffrahmen, Gas-Zentralheizung – Baujahr 2022, Gegensprechanlage, 1 im Haus befindlicher Garagenstellplatz sowie ein vor der Garage befindlicher Außenstellplatz sind inklusive.

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Grundriss

Mikrolage

Das Kaufobjekt befindet sich in beliebter sowie ruhiger Wohnlage von Wülfrath. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind sehr gut erreichbar. Das Stadtzentrum von Wülfrath ist in nur 10 bis 15 Minuten fußläufig gut zu erreichen. Die Anbindung an die BAB (46, 535) sowie an den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV), sind als hervorragend zu bezeichnen.

Makrolage

Wülfrath ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Mettmann und das kleinste Mittelzentrum im Niederbergischen Land. Das Niederbergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichen Flairs sind die umliegenden Städte wie Wuppertal, Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Energieausweis

Art: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 51,8 kWh/(m²*a) | Befeuerungsart: Gas | Baujahr Wärmeerzeuger: 2022 | Energieeffizienzklasse: B

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.

Sonstige Angaben

Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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