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Einfamilienhaus in Wuppertal-Beyenburg...

... freistehend sowie durchweg modernisiert!

Objektinformationen

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus -Einliegerwohnung im DG möglich- in Wuppertal-Beyenburg, welches im Jahre 1976 durch die Firma Schwörer Fertighaus in Fertigbauweise (ein Baubiologisches Gutachten liegt vor) errichtet wurde. Es verfügt über eine Wfl. von ca. 145 m² und steht auf einem Grundstück, welches 686 m² umfasst. Das Kaufobjekt wurde durchweg modernisiert - wie z.B. kürzlich das Satteldach im Jahr 2023. Der Garten bietet viel Raum für Groß und Klein.

Ausstattung

Gesamt 7 Zimmer, Küche nebst EBK, Diele, 2 neuzeitliche Bäder, Gäste-WC, Garten, 2 Terrassen, isolierverglaste Fenster – im EG nebst Dreifachverglasung, Öl-Zentralheizung inkl. WW. – Baujahr 2010, Gartenhaus, Außenkamin, Fischteich, 1 Garage sowie 2 Außenstellplätze sind ebenfalls inklusive.

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Grundrisse

Mikrolage

Das Haus befindet sich in einer traumhaft schönen Lage von Wuppertal-Beyenburg. Die Wohnlage bietet einen sehr hohen Freizeitwert, Kultur und viel Raum für sportliche Aktivitäten. An den Beyenburger Stausee, der auch Revier für verschiedene Ruder- und Paddelvereine ist, gelangt man in nur wenigen Gehminuten. Der unmittelbar am See gelegene historische Ortskern mit seinen romantischen Fachwerk- und Schieferhäusern und der im 15. Jahrhundert erbauten imposanten Klosterkirche lockt nicht nur im Sommer viele Ausflügler und Kurzurlauber. Auch die zahlreichen Wander- und Radwege durch die waldreiche Umgebung machen diesen Ort zu einem beliebten Naherholungsgebiet im Bergischen Land. Hier wird in ruhigen Wohnanlagen, freistehenden Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften gelebt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in nur wenigen Fahrminuten gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist gut.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichen Flairs sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 148 kWh/(m²*a) | Befeuerungsart: Öl | Baujahr Wärmeerzeuger: 2010 | Energieeffizienzklasse: E

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.

Sonstige Angaben

Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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