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Großzügige Maisonette-ETW am Dönberg...

Luftige Maisonette nebst großer Terrasse in W-Elberfeld!

Objektinformationen

Beschreibung

Hier handelt es sich um eine großzügige Maisonette-Eigentumswohnung in Wuppertal-Elberfeld. Sie verfügt über eine Wfl. von ca. 168 m² und ist über ein gepflegtes Treppenhaus komfortabel zu erreichen. Der Spitzboden wurde wohnlich ausgebaut, demnach wurde dieser Bereich für eine realistische Größendarstellung -abzüglich der Schrägen gemäß WoFlV- mit ca.  40 m² zu Werbezwecken der Wohnfläche zugetragen. Eine Nutzungsänderungsgenehmigung wurde hierzu bislang nicht beantragt. Zu dieser Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer Kellerraum.

Diese Eigentumswohnung ist Bestandteil eines 3-Parteien-Mehrfamilienwohnhauses, welches im Jahr 1976 fertiggestellt wurde. Das Gebäude steht auf einem 367 m² großen Grundstück und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen werden von den Eigentümern primär selbst bewohnt.

Das Hausgeld wird mit ca. 310,00 EUR/Monat und die Grundsteuer B mit 570,00 EUR/Jahr zugrunde gelegt.

Ausstattung

4 Zimmer, Küche inkl. EBK -2,55x1,40 m große Kochinsel vollständig aus Granit- offen gen Ess- und Wohnbereich, Tageslichtbad nebst Dusche, Spitzboden nebst großzügigem Badbereich – Eckbadewanne und Walk-In-Dusche inklusive, Klimaanlage (ermöglicht im Winter einen hybriden Heizbetrieb), hochwertige Einbauschränke, übergroße Leinwand nebst Beamer, große Terrasse -ca. 40 m² nebst Outdoor-Küche, Sonnenschirm 3x3 m der Fa. Glatz, Fernsicht sowie Sonnenuntergang-, Doppelverglasung in weißen Kunststoffrahmen -größtenteils nebst Außenjalousien, Fliegengittern sowie Plissees-, Parkett, 2 Ethanol-Kamine, Gas-Etagenheizung inkl. WW – Baujahr 2007 (im KG befindlich), Abstellraum im Treppenhaus, Gegensprechanlage sowie ein Außenstellplatz sind inklusive.

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Grundrisse

Mikrolage

Das Kaufobjekt befindet sich am Dönberg in Wuppertal-Elberfeld. Die Wohnlage gehört mit zu den besten und somit zu den beliebtesten innerhalb Wuppertals. Die umliegende Bebauung besteht primär aus freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Tennisplätze und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Selbst die Innenstadt ist in nur wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Die Anbindung an die BAB 46 sowie an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV), sind als hervorragend zu bezeichnen.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichen Flairs sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Energieausweis

Art: Badarfsausweis | Endenergiebedarf: 247,9 kWh/(m²*a) | Befeuerungsart: Gas | Baujahr Wärmeerzeuger: 2007 | Energieeffizienzklasse: F

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.

Sonstige Angaben

Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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