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Maisonette-ETW in Wuppertal-Elberfeld...

... luftig sowie hochwertig ausgestattet!

Objektinformationen

Beschreibung

Hier handelt es sich um eine luftige sowie hochwertig ausgestattete Maisonette-Eigentumswohnung in Wuppertal-Elberfeld. Sie verfügt über eine Wfl. von ca. 92 m² und ist über ein gepflegtes Treppenhaus komfortabel zu erreichen. Zu dieser Wohnung gehört ein ca. 5 m² großer Kellerraum sowie ein ca. 10 m² großer Abstellraum nebst Hohlraum unterhalb des Kellerbodens.

Diese Eigentumswohnung ist Bestandteil eines 10-Parteien-Mehrfamilienwohnhauses, welches im Jahr 1998 fertiggestellt wurde. Das Gebäude steht auf einem 538 m² großen Grundstück und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Hausgeld wird mit ca. 268,00 EUR/Monat und die Grundsteuer B mit 451,00 EUR/Jahr zugrunde gelegt.

Die Garage sowie ein zusätzlicher zur Wohnung gehörender Abstellraum sind z.Zt. zu einer Netto-Miete von 900,00 EUR p.a. vermietet.

Ausstattung

2 Zimmer, Küche inkl. EBK offen zum Wohnbereich, Kamin, Parkett, Diele inkl. Einbauschränken, Hauswirtschaftsraum, Tageslichtbad nebst Eckbadewanne & Dusche, Terrasse, Doppelverglasung in weißen Kunststoffrahmen, Fußbodenheizung befeuert durch eine Gas-Zentralheizung – Baujahr 2025, Gegensprechanlage, eine übergroße Garage sowie ein Außenstellplatz sind inklusive.

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Grundrisse

Mikrolage

Das Objekt befindet sich in zentraler und dennoch sehr ruhiger Wohnlage von Wuppertal-Elberfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie die Bergische Universität Wuppertal sind sehr gut erreichbar. Die Anbindung an die BAB 46/535 sowie an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) sind als hervorragend zu bezeichnen. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die beliebte Nordbahntrasse (ein über 23 km langer Rad- und Wanderweg).

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichen Flairs sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Energieausweis

Art: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 83,8 kWh/(m²*a) | Befeuerungsart: Gas | Baujahr Wärmeerzeuger: 2025 | Energieeffizienzklasse: C

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.

Sonstige Angaben

Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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