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Immobilienbewertung Wuppertal - Mehrfamilienhaus, Haus & Wohnung
Die Frage, welche sich Immobilieneigentümer vor dem Verkauf von Grundbesitz am häufigsten stellen lautet: „Wie hoch ist eigentlich der reale Wert meiner Immobilie?“. Damit Sie Vorstellungen über den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie (Mehrfamilienhaus, Villa, Haus, Wohnung) bekommen, bieten wir Ihnen den attraktiven Service einer kostenlosen sowie unverbindlichen Immobilienbewertung Wuppertal für Ihren Grundbesitz an.
Immobilie nicht unter Wert verkaufen!
Da eine Immobilie keiner anderen zu 100 % gleicht, wird von uns jedes Objekt persönlich und ganz individuell vor Ort begutachtet. Eine Immobilienbewertung Wuppertal für Ihren Grundbesitz ohne Objektbegehung ist leider nicht möglich. Über das Internet werden zwar von diversen Immobilien-Plattformen und mittlerweile leider auch von einigen Immobilienmaklern reine Online-Bewertungen angeboten, diese bieten Ihnen jedoch ausschließlich maximal eine grobe Einschätzung des Immobilienwertes. Zudem werden solche Online-Immobilien-Bewertungstools sehr oft dazu genutzt, um an sensible Kundendaten zu gelangen, um diese schlussendlich an meistbietende Makler zu verkaufen. Aus hiesiger Sicht sind solche Machenschaften nicht als seriös zu bezeichnen, womit wir uns von solchen Vorgehensweisen ausdrücklich distanzieren. Mit uns als Immobilienmakler, wiegen Sie sich garantiert auf der sicheren Seite und verkaufen Ihr Haus oder Ihre Wohnung ganz sicher nicht unter Wert.
Wir kennen den Marktwert Ihrer Immobilie
Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Eine realistische Marktpreiseinschätzung ist die Basis einer jeden erfolgreichen Immobilienvermittlung zum Kauf. Es ist stets unser Anspruch, Sie ehrlich zu beraten und Ihnen gegenüber keine sogenannten "Luftschlösser" zu generieren, nur um einen zusätzlichen Vermarktungsauftrag zu akquirieren. Wir sammeln keine Vermarktungsaufträge, sondern positive Kundenrezensionen, welche wir ausschließlich nach einem erfolgreichen Immobilienverkauf erhalten. Gerne ermitteln wir auch für Ihre Immobilie einen realistischen Marktwert - selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Ganz gleich, ob Sie sich zunächst nur über den derzeitigen Wert Ihrer Immobilie informieren, oder ob Sie Ihre Immobilie bereits zum bestmöglichen Kaufpreis verkaufen möchten - gerne stehen wir Ihnen mit unserer Expertise zur Verfügung.
Unterschiedliche Wertermittlungsverfahren
Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie über einen der drei normierten Wertermittlungsverfahren gemäß der Immobilienwertermittlungsverordnung (Vergleichswertverfahren § 15 ImmoWertV, Sachwertverfahren §§ 21-23 ImmoWertV, Ertragswertverfahren §§ 17-20 ImmoWertV), welche auch von den örtlichen Gutachterausschüssen verbindlich anzuwenden sind.
Vergleichswertverfahren:
Das Vergleichswertverfahren wird i.d.R. bei Eigentumswohnungen, Reihenhäusern, Reihenendhäusern sowie bei Doppelhaushälften angewandt. Bei diesem Verfahren wird der Marktwert des jeweiligen Grundbesitzes aus bereits tatsächlich realisierten Kaufpreisen -aus dem Vorjahr- abgeleitet. Die Vergleichsobjekte müssen in Lage, Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Größe, Alter etc. hinreichend mit dem zu bewertenden Grundbesitz übereinstimmen. Der örtliche Gutachterausschuss erstellt dazu einmal jährlich einen Grundstücksmarktbericht, wo die benötigten Daten und Multiplikatoren gut aufgearbeitet zur Verfügung gestellt werden.
Sachwertverfahren:
Das Sachwertverfahren wird durch uns primär bei selbstgenutzten sowie freistehenden Einfamilienhäusern / Zweifamilienhäusern angewendet, für die es keine ausreichenden Vergleichsobjekte gibt. Beim Sachwertverfahren wird die jeweilige Liegenschaft zunächst so bewertet, als würde man das identische Gebäude heute neu errichten. Nach der Ermittlung der Herstellungskosten wird dann die Alterswertminderung zugrunde gelegt. Hierbei darf nicht vergessen werden, die Restnutzungsdauer aufgrund der in jüngster Vergangenheit bereits durchgeführten Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen anzupassen. Nachdem der Gebäudewert ermittelt wurde, wird der Bodenwert über das Vergleichswertverfahren ermittelt. Addiert man nun Gebäude- und Bodenwert, erhält man einen vorläufigen Sachwert, der dann um den sogenannten Marktanpassungsfaktor ergänzt wird. Unter allen drei Verfahren gilt das Sachwertverfahren aufgrund der Komplexität als das anspruchsvollste Wertermittlungsverfahren.
Ertragswertverfahren:
Das Ertragswertverfahren wird i.d.R. bei Immobilien angewendet, die vordergründig einen Ertrag erzielen und somit als Anlage dienen, z.B. bei Mehrfamilienhäusern (Zinshäusern) oder Geschäftsgrundstücken mit Büro- und Geschäftshäusern. Der Ertragswert setzt sich aus dem Bodenwert des Grundstücks sowie aus dem Ertrag der erzielten Netto-Mieteinnahmen zusammen. Zunächst ist der Reinertrag zu ermitteln, welcher sich aus der Nettokaltmiete p.a. abzüglich aller nicht umlegbaren Bewirtschaftungskosten ergibt. Anschließend ist die Bodenwertverzinsung von dem bereits ermittelten Reinertrag abzuziehen. Je höher dieser Zins, desto niedriger der Verkehrswert einer Anlageimmobilie. Nun ist der Verfielfältiger anzusetzen (Schnittpunkt zwischen Liegenschaftszins und Restnutzungsdauer) - als Ergebnis steht der vorläufige Ertragswert der baulichen Anlage. Als weiteren Faktor wäre ein möglicher Sanierungsbedarf ebenfalls wertmindernd anzusetzen. Nachdem der Gebäudewert ermittelt wurde, wird der Bodenwert über das Vergleichswertverfahren ermittelt. Addiert man nun den Ertrags- und Bodenwert, erhält man den Ertragswert.
Falls Sie sich ebenfalls die Frage „Wie hoch ist eigentlich der reale Wert meiner Immobilie?“ stellen, dann kontaktieren Sie uns doch über das Kontaktformular, oder rufen uns für ein persönliches Gespräch hinsichtlich einer Immobilienbewertung Wuppertal einfach direkt an.