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Eigentumswohnungen in Wuppertal

Das Wohnen als wichtigstes Lebensbedürfnis!

Rechtliche Rahmenbedingungen & "Streithäuser"

In Süddeutschland hingegen gab es bereits ab dem 18. Jahrhundert Häuser, in denen einzelne Stockwerke im Besitz unterschiedlicher Eigentümer waren.  Im Volksmund wurden diese Häuser als „Streithäuser“ bezeichnet. Die Ursachen für die Streitigkeiten waren oftmals ähnlich: Investitionen in eine neue Heizung oder in ein neues Dach waren erforderlich, die Nutzung von Gärten umstritten, im Erbfall wurde das Eigentum der anderen Parteien bestritten.

Bis heute gilt, dass diese vielfältigen möglichen Ursachen für Streit und juristische Auseinandersetzungen vor allem den Wohnungstyp der Eigentumswohnungen mit ihren Anteilen an individuellem Wohneigentum (Sondereigentum) und gemeinschaftlichen Anteilen (Gemeinschaftseigentum) an der Immobilie betreffen. Aus diesem Grund hat der Gesetzgeber schon sehr frühzeitig damit begonnen, einen rechtlichen Rahmen zu entwickeln, der diese Themen von Auseinandersetzungen regelt. Grundsätzlich gilt, dass man sich bei Eigentumswohnungen immer mit den Eigentümern der weiteren Wohnungen im Haus abstimmen muss. Das Recht am Wohnungseigentum stellt in diesen Mehrfamilienhäusern -in denen die Wohnungen meistens je einem Eigentümer gehören- eine natürliche Grenze da, wo die Interessen aller anderen Wohnungseigentümer irrelevant bleiben – es sei denn, der Wohnungseigentümer verstößt innerhalb seiner vier Wände gegen das WEG oder gegen Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft, dann gäbe es wieder Mitspracherecht aller anderen Miteigentümer.

Grundsätzlich muss beim Erwerb einer Eigentumswohnung immer bedacht werden, dass man neben der Fläche, die für das eigene Wohnen bestimmt ist, auch Anteile am Gemeinschaftseigentum erwirbt. Dies bezieht sich zum Beispiel auf die gemeinsam genutzten Treppenanlagen, die Dächer und Abstellbereiche, sowie häufig auch auf die Parkmöglichkeiten und die Gärten. In jedem Fall ist vor Erwerb einer Eigentumswohnung genau zu prüfen, welche Rechte und Pflichten aus dem Kauf erwachsen.

In Wuppertal entstanden nach den Hofanlagen -als klassischer Wohnhaustyp in der von Landwirtschaft geprägten Gesellschaft- im Zuge der frühen Industrialisierung vor allem Villen für die Fabrikanten und Mietskasernen für die Arbeiter. Die klassische Eigentumswohnung wurde in den Industriestädten Elberfeld und Barmen erst im Zuge des Anwachsens eines mittelständischen bürgerlichen Milieus bekannter und beliebter. Durch die Verbreiterung des Wohlstandes in weitere Kreise der Bevölkerung hinein, konnten sich mehr Mitbürger der Industriestadt Wuppertal Wohneigentum leisten.

Eigentumswohnungen in ehemaligen Mietshäusern

Eine der typischen Formen der Entstehung von Eigentumswohnungen findet sich in der Form der Umwidmung. Hier wurde ein Gebäude -zum Beispiel ein gut erhaltenes, attraktives Mietshaus- von einem Projektentwickler erworben, restauriert und baulich den Bedürfnissen des modernen Wohnens angepasst und dann auf der Basis einer entsprechenden Teilungserklärung in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt und verkauft. Viele dieser Eigentumswohnungen wurden auch weiterhin vermietet und dienten den neuen Inhabern als Kapitalanlage – bis heute ein attraktives Instrument, um sich finanziell gegen Risiken des Lebens abzusichern.

Für Erwerber von Mehrfamilienhäusern in Wuppertal gilt, dass gerade in herausgehobenen Lagen auch zukünftig Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern zu einem besonders gefragten Immobilien-Typ zählen werden. Wenn man ein Mehrfamilienaus erwerben möchte, sollte auch immer diese Option, also eine mögliche Umwandlung in Eigentumswohnungen sowie die anschließende Veräußerung einzelner Wohnungen- geprüft werden.

Eigentumswohnungen in ehemaligen Villen

Viele Villen von Fabrikanten in den einschlägig bekannten Wohngebieten an den Höhenlagen rings um Wuppertal entsprechen nicht mehr den Wohnbedürfnissen der heutigen Zeit. Sie sind schlicht zu groß, um lediglich von einer Familie bewohnt zu werden. Je nach Grundarchitektur einer solchen Villa aus der Gründerzeit ergeben sich häufig Möglichkeiten, mehrere Wohneinheiten zu separieren und als einzelne Eigentumswohnungen zu gestalten. In diesen Objekten verbindet sich der Charme der hochwertig gebauten Villa in exponierter Lage mit der Möglichkeit, Wohnraum in angemessener Größe zu besitzen. Diese Eigentumswohnungen eignen sich in besonderer Weise für die Eigennutzung durch den Eigentümer und werden seltener von den Inhabern vermietet, zumal die Hausgemeinschaft in diesen Objekten meist nur aus wenigen Parteien besteht.

Eigentumswohnungen in dafür errichteten Mehrfamilienhäusern

Wichtige Fragen zum Erwerb von Eigentumswohnungen 

Eigentumswohnungen bieten den Vorteil des Wohneigentums, ohne dafür direkt ein eigenes Haus mitsamt Grundstück erwerben oder bauen zu müssen. Wuppertal bietet eine große Auswahl an Eigentumswohnungen, die sowohl den Erwerb als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung sinnvoll machen - je nach Interessenslage. Bei Erwerb einer Eigentumswohnung muss immer bedacht werden, dass man sich in eine Hausgemeinschaft einkauft. Mit allen Vor- und Nachteilen. Deshalb sollte man vor Erwerb einer Eigentumswohnung neben der Qualität der einzelnen Wohneinheiten immer sehr genau u.a. folgende Fragen prüfen:

-Wie viele Miteigentümer sind an dem Wohnobjekt beteiligt und wie viele dieser Eigentümer besuchen die Eigentümerversammlungen?

-Wer verwaltet die Immobilie?

-Wurden Rücklagen für anstehende Renovierungen geschaffen?

-Gibt es in der Immobilie einen Sanierungsstau, welcher ggf. außerplanmäßige Investitionen erfordert?

-Gibt es Rechtsstreitigkeiten innerhalb der Hausgemeinschaft?

Insgesamt hat sich der Markt für Eigentumswohnungen in Wuppertal positiv entwickelt, so dass in attraktiven Lagen mit einem weiteren, moderaten Preisanstieg gerechnet werden kann.

Thomas Kramer IMMOBILIEN