Startseite > Immobilien Wuppertal > Immobilienangebote > Immobilie des Monats

Klassiker in bevorzugter Lage...

Objektinformationen:

Status: Haus zum Kauf

Objektart: 1-3-Parteien-Haus

Bauweise: massiv

Wohnfläche: gesamt ca. 160 m²

Zimmer: 8

Garage: nein

Zustand: gepflegt

Kaufpreis: 219.000,- EUR

Objekt-ID: 17-15-83

Lage: 42115 Wuppertal

Baujahr: um 1930

Nutzfläche: ca. 50 m² (Keller)

Keller: ja

Stellplatz: nein

Verfügbarkeit: EG sofort

Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung:

Hier handelt es sich um ein klassisches 1-3-Parteien-Haus in bevorzugter Lage von Wuppertal Elberfeld-West. Das Gebäude wurde im Jahre 1930 auf einem 434 m² großen Grundstück errichtet und ist voll unterkellert. Alle Grundrisse sind als attraktiv und neuzeitlich zu bezeichnen. Z.Zt. sind 2 von 3 Wohnungen vermietet, womit dem Erwerber die Option eingeräumt wird, das EG selbst zu beziehen. Durchaus denkbar wäre zudem das gesamte Objekt als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen. Hier sind so einige Optionen möglich.

Aufteilung:

EG mit ca. 58 m² Wfl., 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Gartennutzung

OG mit ca. 58 m² Wfl., 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Gartennutzung

DG mit ca. 44 m² Wfl., 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Gartennutzung

Mieteinnahmen:

Netto-Mieteinnahmen p.a. (Soll): 9.768,00 EUR / (Ist): 6.228,00 EUR

 

Jetzt Exposé anfordern

 

Grundrisse:

Mikrolage:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Selbst die Wuppertaler Innenstadt ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) sowie an die BAB (A46, A535) sind als hervorragend zu bezeichnen.

Makrolage:

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum Bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichem Flair sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Energieausweis:

Art: Bedarfsausweis | Endenergiebedarfskennwert: 223,4 kWh/(m²*a) | Wesentlicher Energieträger: Gas | Baujahr: um 1930

Käuferprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.

Sonstige Angaben:

Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis:

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Makeln aus Leidenschaft..!

Thomas Kramer (Inhaber)

 

Telefon: 0202-27276299

 

E-Mail: info@thomaskramer-immobilien.de

 

Adresse: Westfalenweg 269 | 42111 Wuppertal

Aktuelle Beiträge:

Immobilien als Altersvorsorge...

Hilfe - wir haben ein Haus geerbt!

Folgen Sie uns auf: