Startseite > Immobilien Wuppertal > Immobilienangebote > 25-9-313

Einfamilienhaus am beliebten Katernberg...

... ruhig gelegen in gefragter Höhenlage von W-Elberfeld!

Objektinformationen

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein fortlaufend auf Stand gebrachtes Einfamilienhaus (Reihenendhaus) in gefragter Höhenlage von Wuppertal-Elberfeld. Es bietet 4 Zimmer (zzgl. DG) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 m² (inkl. DG). Der Dachausbau zu Wohnzwecken, wurde nachträglich vollzogen – eine Nutzungsänderungsgenehmigung wurde dazu bislang nicht eingeholt. Für eine realistische Größendarstellung -abzüglich der Schrägen gemäß WoFlV-, wurde das DG mit ca. 31 m² der Wohnfläche zugetragen. Das Grundstück umfasst 248 m² und verfügt über ausreichend Raum für Groß und Klein.

Ausstattung

4 Zimmer zzgl. DG, Küche nebst Einbauküche, Diele, 1 Tageslichtbad, Gäste-WC, Garten/Terrasse/Balkon jeweils gen Süd-Westen ausgerichtet, Parkett, isolierverglaste Fenster – Baujahr 1995-2015, Fassadendämmung – Baujahr 2010, Gas-Zentralheizung – Baujahr 2014 sowie 1 Garage sind inklusive.

Jetzt Exposé anfordern

Grundrisse

Mikrolage

Das Objekt befindet sich in einer gefragten sowie ruhigen Höhenlage von Wuppertal-Elberfeld. Hier wird in gepflegten Einfamilienhäusern gelebt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie die Bergische Universität sind sehr gut erreichbar. Selbst die Wuppertaler Innenstadt ist ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Die Anbindung an die BAB 46/535 sowie an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) sind ausgezeichnet.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichen Flairs sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 144,4 kWh/(m²*a) | Befeuerungsart: Gas | Baujahr Wärmeerzeuger: 2014 | Energieeffizienzklasse: E

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.

Sonstige Angaben

Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Weitere Informationen erwünscht?