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Schöne Maisonette nebst großem Garten...

Maisonette-Eigentumswohnung in Wuppertal-Barmen!

Objektinformationen

Beschreibung

Hier handelt es sich um eine Maisonette-Eigentumswohnung in Wuppertal-Barmen – unweit zu den beliebten Barmer Anlagen. Sie verfügt über eine Wfl. von ca. 136 m² (inkl. 1/2 des UG). Der Ausbau des UG zu Wohnzwecken, wurde nachträglich vollzogen und verfügt über eine Grundfläche von ca. 52 m². Eine Nutzungsänderungsgenehmigung wurde dazu bislang nicht versucht einzuholen – die Deckenhöhe im UG beträgt ca. 2,30 m (zzgl. Bodenbelag). Für eine realistische Größendarstellung wurde das wohnlich ausgebaute UG zu 1/2 zu Werbezwecken der Wohnfläche zugetragen. Der verträumt angelegte Garten mit einer Fläche von ca. 300 m², befindet sich im Sondernutzungsrecht und wird daher unter Ausschluss der weiteren Eigentümerpartei exklusiv genutzt.

Diese Eigentumswohnung ist Bestandteil eines Zweifamilienhauses, welches im Jahr 1953 ursprünglich als großzügiges Einfamilienhaus fertiggestellt wurde. Erst im Jahr 2003, wurde das Objekt nach WEG in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Das Gebäude steht auf einem 998 m² großen Grundstück.

Das Hausgeld wird mit ca. 550,00 EUR/Monat und die Grundsteuer B mit 541,00 EUR/Jahr zugrunde gelegt.

Ausstattung

5-6 Zimmer (inkl. UG), Küche, Diele, Tageslicht-Duschbad aus 2023, Tageslicht-Wannenbad im UG, Garten nebst Terrasse - ca. 300 m² im Sondernutzungsrecht, Balkon, Doppelverglasung in weißen Holzrahmen – größtenteils nebst Außenjalousien, Dachsanierung nebst Dämmung im Jahr 2005, Gas-Zentralheizung – Baujahr 2015 sowie 1 Garagenstellplatz sind inklusive.

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Grundrisse

Mikrolage

Das Kaufobjekt befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Wuppertal-Barmen. Die Nachbarbebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Eigentumswohnanlagen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Tennisplätze, der Toelleturm sowie Restaurants sind gut erreichbar. Selbst die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist fußläufig gut erreichbar.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichen Flairs sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 161 kWh/(m²*a) | Befeuerungsart: Gas | Baujahr Wärmeerzeuger: 2015 | Energieeffizienzklasse: F

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.

Sonstige Angaben

Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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