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Luftige Eigentumswohnung in W-Elberfeld...

... nebst Balkon & Terrasse am Katernberg!

Objektinformationen

Beschreibung

Hier handelt es sich um eine sehr gepflegte Eigentumswohnung nebst Balkon und Terrasse in Wuppertal-Elberfeld. Sie verfügt über eine Wfl. von ca. 106 m² (Garten-Terrasse nicht inbegriffen) und ist über ein gepflegtes Treppenhaus komfortabel zu erreichen. Zu dieser Wohnung gehört ein ca. 5 m² großer Kellerraum.

Diese Eigentumswohnung ist Bestandteil eines 4-Parteien-Mehrfamilienwohnhauses, welches im Jahr 1973 fertiggestellt wurde. Das Gebäude steht auf einem 674 m² großen Grundstück und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen werden von den Eigentümern primär selbst bewohnt.

Das Hausgeld wird mit ca. 280,00 EUR/Monat und die Grundsteuer B mit 399,00 EUR/Jahr zugrunde gelegt.

Ausstattung

3,5 Zimmer, Küche nebst Einbauküche, Diele, Bad nebst Dusche u. Badewanne, Gäste-WC, Balkon, Garten-Terrasse (vor dem Haus befindlich), Doppelverglasung, Parkett, Öl-Zentralheizung inkl. WW – Baujahr 2022, Gegensprechanlage sowie ein Außenstellplatz (von der Stadt angemietet) sind inklusive.

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Grundriss

Mikrolage

Das Kaufobjekt befindet sich auf dem beliebten Katernberg von Wuppertal-Elberfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Tennisplätze und Restaurants sind nicht weit. Selbst die Innenstadt ist in nur wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Die Anbindung an die BAB 46 sowie an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV), sind als hervorragend zu bezeichnen.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichen Flairs sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 216,8 kWh/(m²*a) | Befeuerungsart: Öl | Baujahr Wärmeerzeuger: 2022 | Energieeffizienzklasse: G

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.

Sonstige Angaben

Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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