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Einfamilienhaus am beliebten Dönberg...

... ruhig gelegen in einer familienfreundlichen Wohnlage!

Objektinformationen

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Wuppertal-Elberfeld. Es verfügt über eine Wfl. von ca. 127 m² (inkl. DG) und steht auf einem Grundstück, welches 502 m² umfasst. Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut, demnach wurde dieser Bereich für eine realistische Größendarstellung -abzüglich der Schrägen gemäß WoFlV- mit ca.  21 m² zu Werbezwecken der Wohnfläche zugetragen. Aus hiesiger Sicht fehlt hier ein zweiter Rettungsweg. Der Garten bietet viel Raum für Groß und Klein.

Ausstattung

4 Zimmer zzgl. DG, Küche, Diele, Tageslicht-Duschbad, Garten, Terrasse, Loggia, isolierverglaste Fenster – primär aus 1999, Öl-Zentralheizung – Baujahr 1989, 1 Garage sowie 1 davor befindlicher Außenstellplatz sind inklusive.

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Grundrisse

Mikrolage

Das Haus befindet sich am Dönberg in Wuppertal-Elberfeld. Die Wohnlage gehört mit zu den beliebtesten innerhalb Wuppertals. Die umliegende Bebauung besteht primär aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie aus gepflegten -nach WEG aufgeteilten- Eigentumswohnanlagen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Tennisplätze und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Selbst die Innenstadt ist in nur wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Die Anbindung an die BAB 46 sowie an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV), sind als hervorragend zu bezeichnen.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichen Flairs sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 247,9 kWh/(m²*a) | Befeuerungsart: Öl | Baujahr Wärmeerzeuger: 1989 | Energieeffizienzklasse: G

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.

Sonstige Angaben

Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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