Maisonette nebst Garten und Fernblick...

Eigentumswohnung - unweit zum Toelleturm!

Objektinformationen

Status: Wohnung zum Kauf

Objektart: Eigentumswohnung

Bauweise: massiv

Wohnfläche: ca. 88 m²

Keller: ja

Zustand: sehr gepflegt

Kaufpreis: 199.000 EUR

Objekt-ID: 24-31-302

Lage: 42289 Wuppertal

Baujahr: 1966

Nutzfläche: ca. 8 

Außenstellplatz: ja

Netto-Miete p.a.: 5.640,00 EUR

Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Hier handelt es sich um eine Maisonette-Eigentumswohnung in Wuppertal-Barmen – unweit zum beliebten Toelleturm. Sie verfügt über eine Wfl. von ca. 88 m² und ist über ein gepflegtes Treppenhaus komfortabel zu erreichen. Zu dieser Wohnung gehört ein ca. 8 m² großer Kellerraum.

Diese Eigentumswohnung ist Bestandteil eines 8-Parteien-Mehrfamilienwohnhauses, welches im Jahr 1966 fertiggestellt wurde. Das Gebäude steht auf einem 941 m² großen Grundstück und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen werden von den Eigentümern primär selbst bewohnt.

Das Hausgeld für wird mit ca. 444,00 EUR/Monat und die Grundsteuer B mit 312,00 EUR/Jahr zugrunde gelegt.

Ausstattung

3 Zimmer, Küche offen zum Wohnbereich, Diele, Bad nebst Badewanne & Dusche aus 2012, Garten nebst Terrasse - ca. 150 m² im Sondernutzungsrecht, Balkon, Doppelverglasung in weißen Kunststoffrahmen – im Gartengeschoss nebst Außenjalousien, Öl-Zentralheizung inkl. WW – Baujahr 2015, Gegensprechanlage sowie ein Außenstellplatz sind inklusive.

Mietverhältnis

Die Wohnung ist seit 2010 zu einer Netto-Miete von 5.640,00 EUR p.a. vermietet.

 

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Grundrisse

Mikrolage

Das Kaufobjekt befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Wuppertal-Barmen. Die Nachbarbebauung ist geprägt von Ein- Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Eigentumswohnanlagen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Tennisplätze, der Toelleturm sowie Restaurants sind gut erreichbar. Selbst die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist fußläufig gut erreichbar.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichen Flairs sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 203 kWh/(m²*a) | Befeuerungsart: Öl | Baujahr Wärmeerzeuger: 2015 Energieeffizienzklasse: k.A.

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.

Sonstige Angaben

Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Makeln aus Leidenschaft..!

Thomas Kramer (Inhaber) 

 

Telefon: 0202-27276299

 

E-Mail: info@thomaskramer-immobilien.de

 

​Adresse: Westfalenweg 269 | 42111 Wuppertal

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