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Einfamilienhaus in Wuppertal-Barmen...

... Kaufen, Einziehen, Wohlfühlen!

Objektinformationen

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein sehr gepflegtes Reihenmittelhaus, welches im Jahre 1936 fertiggestellt wurde und über eine Wfl. von ca. 97 m² verfügt. Das Haus bietet deutlich mehr Platz, als auf dem ersten Blick vermuten lässt. Das Dachgeschoss ist seit jeher ausgebaut, demnach wurde dieser Bereich für eine realistische Größendarstellung -abzüglich der Schrägen gemäß WoFlV- mit ca.  20 m² zu Werbezwecken der Wohnfläche zugetragen. Aus hiesiger Sicht fehlt hier z.Zt. ein zweiter Rettungsweg. Das Grundstück umfasst 161 m² und bietet einen pflegeleichten Garten.

Ausstattung

5 Zimmer, Küche nebst EBK, Diele, 1x Tageslicht-Duschbad im OG, 1x Tageslichtbad nebst Dusche und Badewanne im KG, Terrasse, isolierverglaste Fenster, Dacheindeckung von 1999, Gas-Zentralheizung (Fa. Vaillant - Bj. 1990).

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Grundrisse

Mikrolage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Wuppertal-Barmen. Hier besteht die unmittelbare Nachbarbebauung aus gepflegten Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie der Barmer Bahnhof sind gut erreichbar. Die Anbindung an die BAB 46 sowie an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) sind als hervorragend zu bezeichnen. Durch die nahe gelegene Nordbahn-Trasse (Rad- und Wanderweg) werden die Freizeitmöglichkeiten enorm gesteigert.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichen Flairs sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 202,9 kWh/(m²*a) | Befeuerungsart: Gas | Baujahr Wärmeerzeuger: 1990 | Energieeffizienzklasse: k.A.

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.

Sonstige Angaben

Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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