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Eigentumswohnung in W-Elberfeld...

... Maisonette nebst Terrasse an den Hardt-Anlagen!

Objektinformationen

Beschreibung

Hier handelt es sich um eine Maisonette-Eigentumswohnung in Wuppertal-Elberfeld – unweit zu den beliebten Hardt-Anlagen. Sie verfügt über eine Wfl. von ca. 76 m² und ist über ein gepflegtes Treppenhaus komfortabel zu erreichen. Zu dieser Wohnung gehört ein ca. 16 m² großer Kellerraum.

Der Spitzboden ist seit jeher ausgebaut, demnach wurde dieser lichtdurchflutete Bereich für eine realistische Größendarstellung -abzüglich der Schrägen gemäß WoFlV- mit ca. 6 m² zu Werbezwecken der Wohnfläche zugetragen. Aus hiesiger Sicht fehlt hier ein zweiter Rettungsweg.

Diese Eigentumswohnung ist Bestandteil eines 4-Parteien-Mehrfamilienwohnhauses, welches ca. im Jahr 1930 fertiggestellt wurde. Das Gebäude steht auf einem 370 m² großen Grundstück und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt.

Ausstattung

3 Zimmer zzgl. Spitzboden, Küche, Diele, Tageslicht-Bad nebst Badewanne, Kamin, Parkett (Buche & Erle), Doppelverglasung in weißen Kunststoffrahmen, Gas-Etagenheizung inkl. WW – Baujahr 2018, Terrasse, Wohnungseingangstür nebst Einbruchsschutz von Biffar, Gegensprechanlage sowie diverse Einbauschränke sind inklusive.

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Grundrisse

Mikrolage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Wuppertal-Elberfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Die nahegelegenen Hardt-Anlagen mit dem Botanischen Garten sind einer der ältesten Stadtparks in Deutschland und sind für Naturliebhaber, Jogger, Studenten und Familien als attraktiv zu bezeichnen. Die Nähe zum Wuppertaler-Hauptbahnhof sowie zur Bergischen Universität macht die Lage äußerst beliebt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) sowie an die BAB 46 sind hervorragend.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichen Flairs sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 317,1 kWh/(m²*a) | Befeuerungsart: Gas | Baujahr Wärmeerzeuger: 2018/2011/1996/1994 | Energieeffizienzklasse: k.A.

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.

Sonstige Angaben

Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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