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Zweifamilienhaus in Wuppertal-Elberfeld

... ein Paradies für bis zu 3 Generationen!

Objektinformationen

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein besonderes Zweifamilienhaus, welches im Grunde aus 2 nebeneinander befindlichen Häusern besteht. Sie sind mit nur einer Türe verbunden – in den Bauunterlagen ist von einem Anbau die Rede. Das Haupthaus stammt aus 1976 und der Anbau aus 1998, beide Gebäude wurden in massiver Bauweise errichtet. Das Haupthaus verfügt über eine Wfl. von ca. 143 m² und der Anbau über ca. 93 m². Der Garten wurde pflegeleicht gestaltet und bietet ausreichend Raum für Groß und Klein - das Grundstück umfasst 576 m². Das Grundstück grenzt direkt an einem Waldstück an, welches zum Joggen sowie zu Spaziergängen nahezu einlädt.

Das Miteinanderleben mit bis zu 3 Generationen, wäre hier in idealerweise möglich.

Ausstattung

Gesamt 8 Zimmer, 3 Bäder, 2 Gäste-WCs, 2 Küchen, Dielen, Terrassen, Garten, Echtholz-Parkett, Fenster nebst Doppelverglasung und Außenjalousien, 2 Gas-Zentralheizungen inkl. Warmwasseraufbereitung (Baujahre 1998/2015), 2 Vollkeller, 1 Gartenhäuschen, 1 Garage sowie 1 Außenstellplatz sind inklusive.

Mietverhältnisse

Der Anbau ist seit 10/2016 zu einer Netto-Miete von 6.600,00 EUR p.a. vermietet.

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Grundrisse

Mikrolage

Das Objekt befindet sich am Ende einer ruhig gelegenen Sackgasse in Wuppertal-Elberfeld (Uellendahl). Hier besteht die unmittelbare Nachbarbebauung aus gepflegten Einfamilienhäusern sowie Eigentums-Wohnanlagen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie die Bergische Universität sind gut erreichbar. Die Anbindung an die BAB 46 sowie an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) sind als hervorragend zu bezeichnen.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichen Flairs sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 141,6 kWh/(m²*a) | Befeuerungsart: Gas | Baujahr Wärmeerzeuger: 1998/2015 | Energieeffizienzklasse: k.A.

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.

Sonstige Angaben

Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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