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Altbau-ETW an den Barmer Anlagen...

Eigentumswohnung nebst großer Terrasse in Wuppertal!

Objektinformationen

Beschreibung

Hier handelt es sich um eine Altbau-Eigentumswohnung an den Barmer Anlagen von Wuppertal. Sie verfügt über eine Wfl. von ca. 129 m², befindet sich im 1. Obergeschoss und ist demnach komfortabel zu erreichen. Die Wohnung ist aktuell in zwei Wohnungen unterteilt, was jedoch jederzeit aufwandsarm wieder rückgängig gemacht werden kann. Zu dieser Wohnung gehört ein Mansardenzimmer im Dachgeschoss, eine Garage sowie ein ca. 6 m² großer Kellerraum.

Diese Eigentumswohnung ist Bestandteil eines 5 Parteien Mehrfamilienwohnhauses, welches 1911 fertiggestellt wurde. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand – z.Zt. steht die Sanierung des Treppenhauses an.

Das Hausgeld für Wohnung und Garage wird mit 716,00 EUR/Monat und die Grundsteuer B mit 423,00 EUR/Jahr zugrunde gelegt. Das recht hohe Hausgeld kommt mitunter daher zustande, da die Wohnung über eine Trennwand geteilt und eine ca. Hälfte bislang möbliert vermietet wurde. Dies führte demnach z.B. zu doppelten Verwaltergebühren etc., welche ab der nächsten Abrechnungsperiode nicht mehr erhoben werden. Das Hausgeld für eine vergleichbare Wohnung im Haus, wird mit ca. 600,- €/Monat abgerechnet.

Ausstattung

4-5 Zimmer, Küche, Diele, Abstellraum, Terrasse nebst Außenmarkise und Fernsicht, 2 Duschbäder, Zweifachverglasung in weißen Kunststoffrahmen, Elektroinstallation aus 2016, LED-Spots, eine Deckenhöhe von ca. 3,40 m, 1 Garage sowie eine Türsprechanlage sind Bestandteil dieser schönen Wohnung.

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Grundriss

Mikrolage

Die Wohnungen befinden sich an den Barmer Anlagen von Wuppertal. Die Barmer Anlagen sind die zweitgrößte private und dennoch für die Öffentlichkeit frei zugängliche Parkanlage Deutschlands. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Selbst die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten gut erreichbar. Die Anbindung an die BAB 1 und 46 sowie an den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) sind ausgezeichnet.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichen Flairs sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Energieausweis

Art: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 197,12 kWh/(m²*a) | Befeuerungsart: Gas | Baujahr Wärmeerzeuger: 19 | Energieeffizienzklasse: k.A.

Käuferprovision

3,0 % zzgl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.

Sonstige Angaben

Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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