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Freistehendes Einfamilienhaus am Dönberg

EFH nebst Einliegerwohnung in Wuppertal-Elberfeld

Objektinformationen

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus nebst Einliegerwohnung am beliebten Dönberg von Wuppertal-Elberfeld, welches im Jahr 1974 durch die Firma Nordhaus (Typ 332) in Fertigbauweise (ein Baubiologisches Gutachten liegt vor) errichtet wurde. Es verfügt über eine Wohnfläche von gesamt ca. 186 m² und bietet gesamt 5-7 Zimmer. Der Garten wurde pflegeleicht gestaltet und bietet viel Raum für die ganze Familie - das Grundstück umfasst 803 m².

Die Einliegerwohnung ist seit 2014 zu einer Netto-Miete von 3.540,00 EUR p.a. vermietet.

Ausstattung

Gesamt 5-7 Zimmer, Küche nebst Einbauküche, Diele, gesamt 2 Bäder, Gäste-WC, Gartenterrasse, Zweifachverglasung in Holzrahmen, Außenjalousien, Parkett, Kamin, Hobbyraum, Dachboden als zusätzlichen Stauraum (ca. 134 m² Nutzfläche), Gas-Zentralheizung nebst WW – Baujahr 1974, 1 Garage sowie 2 Außenstellplätze sind inklusive.

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Grundrisse

Mikrolage

Das Haus befindet sich am Dönberg in Wuppertal-Elberfeld. Die Wohnlage gehört mit zu den besten und somit zu den beliebtesten innerhalb Wuppertals. Die umliegende Bebauung besteht primär aus freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Tennisplätze und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Selbst die Innenstadt ist in nur wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Die Anbindung an die BAB 46 sowie an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV), sind als hervorragend zu bezeichnen.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichen Flairs sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 146,7 kWh/(m²*a) | Befeuerungsart: Gas | Baujahr Wärmeerzeuger: 1974 | Energieeffizienzklasse: k.A.

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.

Sonstige Angaben

Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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