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Maisonette-ETW in Wuppertal-Elberfeld

Sehr gut ausgestattete Eigentumswohnung in W.-Elberfeld

Objektinformationen

Beschreibung

Hier handelt es sich um eine sehr gut ausgestattete Maisonette-Eigentumswohnung in Wuppertal-Elberfeld. Sie verfügt über eine Wfl. von ca. 105 m² (gemäß DIN 277 ca. 141 m²). Der Spitzboden wurde ausgebaut, demnach wurde dieser Bereich für eine realistische Größendarstellung -abzüglich der Schrägen gemäß WoFlV- mit ca.  20 m² zu Werbezwecken der Wohnfläche zugetragen. Aus hiesiger Sicht fehlt hier z.Zt. ein zweiter Rettungsweg. Zu dieser Wohnung gehört ein ca. 5 m² großer Kellerraum.

Diese Eigentumswohnung ist Bestandteil eines 5 Parteien Mehrfamilienwohnhauses, welches 1956 fertiggestellt wurde. Das Gebäude steht auf einem gesamt 719 m² großen Grundstück und befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Alle Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt.

Das Hausgeld wird mit ca. 270,00 EUR/Monat und die Grundsteuer B mit 258,00 EUR/Jahr zugrunde gelegt.

Ausstattung

3,5 Zimmer, Küche nebst Einbauküche, großzügige Eingangsdiele, Dachterrasse, Wannenbad, Duschbad, Parkett, teilweise Glastüren, Einbauschrank, Zweifachverglasung in weißen Kunststoffrahmen, Netzwerkverbindung zwischen den Etagen, Satelliten-TV, separate Wasseruhren, Klimaanlage, Fußbodenheizung auf beiden Etagen, Gas-Brennwerttherme nebst Pufferspeicher u. Warmwasserkollektoren im Sondereigentum - Baujahr 2008 sowie eine neue Wohnungseingangstür nebst Dreifachverriegelung sind Bestandteil dieser Wohnung.

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Grundrisse

Mikrolage

Das Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage von Wuppertal-Elberfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie die Bergische Universität Wuppertal sind sehr gut erreichbar. Die Anbindung an die BAB 46/535 sowie an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) sind als hervorragend zu bezeichnen.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichen Flairs sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 126,4 kWh/(m²*a) | Befeuerungsart: Gas | Baujahr Wärmeerzeuger: 2008 | Energieeffizienzklasse: k.A.

Käuferprovision

3,0 % zzgl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.

Sonstige Angaben

Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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