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Neuzeitliche ETW in TOP-Lage!

Eigentumswohnung in Wuppertal-Elberfeld-West

Objektinformationen

Beschreibung

Hier handelt es sich um eine lichtdurchflutete Eigentumswohnung in Wuppertal-Elberfeld-West. Sie befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Wfl. von ca. 101 m². Die Wohnung ist Bestandteil eines zweigeschossigen 3-Parteien-Mehrfamilienhauses und ist demnach trotz DG-Lage komfortabel zu erreichen. Zu dieser Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer Kellerraum.

Das Hausgeld wird mit ca. 462,00 EUR/Monat (inkl. 93,00 EUR/Monat für die Instandhaltungsrücklage) und die Grundsteuer B mit 503,00 EUR/Jahr zugrunde gelegt.

Ausstattung

3 Zimmer, Küche nebst EBK, Diele, Dachterrasse, Bad nebst Walk-In-Dusche und Badewanne – erneuert in 2017, Tageslicht-Gäste-WC, Zweifachverglasung in weißen Kunststoffrahmen, Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung – Baujahr 2023), eine Türsprechanlage sowie ein Außenstellplatz sind ebenfalls Bestandteil dieser schönen Wohnung.

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Grundriss

Mikrolage

Die umliegende Bebauung besteht aus ruhigen Eigentums-Wohnanlagen und Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind sehr gut erreichbar. Selbst die Wuppertaler Innenstadt ist ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Die Anbindung an die BAB 46/535 ist als hervorragend zu bezeichnen. Die Freizeitmöglichkeiten werden nicht nur durch den Zoo und das Stadion, sondern auch durch die ausgebaute Samba-Trasse (Rad-u. Wanderweg) enorm gesteigert.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum Bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichen Flairs sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Energieausweis

Art: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 87,5 kWh/(m²*a) | Befeuerungsart: Gas | Baujahr Wärmeerzeuger: 2023 | Energieeffizienzklasse: k.A.

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.

Sonstige Angaben

Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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