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Klassische Villa am Boltenberg...

... in exponierter Wohnlage von Wuppertal-Elberfeld-West!

Objektinformationen

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein freistehendes sowie klassisches Einfamilienhaus in exponierter Wohnlage, welches in massiver Bauweise errichtet wurde. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 186 m² und bietet 6 Zimmer. Der Garten wurde liebevoll angelegt und bietet viel Raum für Groß und Klein - das Grundstück umfasst 1.452 m².

Aufgrund der attraktiven Wohnlage würde sich ein Rückbau der Bestandsgebäude mit anschließender Neubebauung von z.B. einem neuen Ein- oder Mehrfamilienhaus ebenfalls in idealerweise anbieten. Eine Bauvoranfrage wurde hierzu bislang nicht gestellt.

Ausstattung

6 Zimmer, Küche nebst Einbauküche, Echtholz-Parkett, Sprossenfenster nebst teilweise elektrischen Außenjalousien, Süd-West-Terrasse, Garten, Balkon, Fernsicht, Tageslichtbad, Tageslicht-Gäste-WC, Vollkeller, Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser Bj. 1989, 1 Garage sowie 1 Außenstellplatz sind inklusive.

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Grundrisse

Mikrolage

Die Wohnlage ist gesäumt von stattlichen Villen der Gründerzeit und Alleenbäumen und zählt mit zu den begehrtesten Wohngegenden Wuppertals. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in nur wenigen Fahrminuten in Wuppertal-Sonnborn erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Freizeitmöglichkeiten werden nicht nur durch den berühmten Zoo und das Stadion, sondern auch durch die ausgebaute Samba-Trasse (Rad- und Wanderweg) enorm gesteigert.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichen Flairs sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 173 kWh/(m²*a) | Befeuerungsart: Gas | Baujahr Wärmeerzeuger: 1989 | Energieeffizienzklasse: k.A.

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.

Sonstige Angaben

Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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