Altbauwohnung nebst Garage in Wuppertal

Schöne Eigentumswohnung in Wuppertal-Barmen

Objektinformationen

Status: Wohnung zum Kauf

Objektart: Eigentumswohnung

Bauweise: massiv

Wohnfläche: ca. 85 m²

Keller: ja

Zustand: gepflegt

Kaufpreis: 139.000,00 EUR

Objekt-ID: 23-2-235

Lage: 42275 Wuppertal

Baujahr: um 1900

Nutzfläche: ca. 8 

Garage: 1

Bezugsfrei: nach Vereinbarung

Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Hier handelt es sich um eine schöne Altbauwohnung in Wuppertal-Barmen. Sie verfügt über eine Wfl. von ca. 85 m² und ist über ein gepflegtes Treppenhaus komfortabel zu erreichen. Zu dieser Wohnung gehört eine Garage, ein ca. 8 m² großer Kellerraum sowie ein Waschmaschinenstellplatz auf halber Treppe.

Diese Eigentumswohnung ist Bestandteil eines 8 Parteien Mehrfamilienwohnhauses, welches um 1900 fertiggestellt wurde. Das Gebäude steht auf einem ca. 699 m² großen Grundstück und befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Fast alle Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt.

Das Hausgeld für Wohnung u. Garage wird mit ca. 294,00 EUR/Monat und die Grundsteuer B mit 151,00 EUR/Jahr zugrunde gelegt.

Ausstattung

3 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad, Abstellraum, Zweifachverglasung in weißen Kunststoffrahmen (alle Fenster werden in 2023 aus den IH-Rücklagen erneuert), Garage, Satelliten-TV, separate Wasseruhren, Gas-Etagenheizung (Fa. Vaillant - Baujahr 2020), Wohnungseingangstür nebst Sperrriegel sowie eine Gegensprechanlage sind Bestandteil dieser Wohnung.

 

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Grundriss

Mikrolage

Das Objekt befindet sich zentral gelegen in Wuppertal-Barmen. Nur unweit entfernt befinden sich die Barmer Anlagen. Sie ist die zweitgrößte Parkanlage Deutschlands und befindet sich in privater Hand. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Die Barmer Innenstadt ist in nur drei Gehminuten bequem über die Werther Brücke zu erreichen. Selbst die Elberfelder Innenstadt ist in nur wenigen Fahrminuten -gerne auch mit der Schwebebahn- komfortabel zu erreichen. Die Anbindung an die BAB (A1 u. A46) sowie an den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) sind ausgezeichnet.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichen Flairs sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 160 kWh/(m²*a) | Befeuerungsart: Gas | Baujahr Wärmeerzeuger: 2020 | Energieeffizienzklasse: k.A.

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.

Sonstige Angaben

Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Makeln aus Leidenschaft..!

Thomas Kramer (Inhaber) 

 

Telefon: 0202-27276299

 

E-Mail: info@thomaskramer-immobilien.de

 

​Adresse: Westfalenweg 269 | 42111 Wuppertal

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