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Ein- Zweifamilienhaus in Ennepetal...

Freistehendes Familienglück in beliebter Höhenlage!

Objektinformationen

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein freistehendes Ein- Zweifamilienhaus in beliebter Höhenlage von Ennepetal. Es verfügt über eine Wfl. von gesamt ca. 157 m² (gemäß DIN 277 -ohne Kellergeschoss- ca. 192 m²). Der Spitzboden wurde ausgebaut, demnach wurde dieser Bereich für eine realistische Größendarstellung -abzüglich der Schrägen gemäß WoFlV- mit ca.  26 m² zu Werbezwecken der Wohnfläche zugetragen. Aus hiesiger Sicht fehlt hier z.Zt. ein zweiter Rettungsweg. Der Garten bietet aufgrund seiner Hanglage mit mehreren unterschiedlichen Terrassen ausreichend Raum für Groß und Klein - das Grundstück umfasst 700 m². Neben dem Haus befindet sich ein Außenstellplatz.

Ausstattung

Gesamt 6 Zimmer, Küche nebst Einbauküche, Dielen, 2 Tageslichtbäder, Garten, Terrassen, Elektroinstallation – Baujahr 2014, isolierverglaste Fenster – Baujahr 1998 (straßenseitig nebst Außenjalousien), Gas-Zentralheizung – Baujahr 2001, Kamin, Hühnerstall, Gartenhaus sowie 1 Außenstellplatz sind inklusive.

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Grundrisse

Mikrolage

Das Haus befindet sich in beliebter Höhenlage von Ennepetal. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindungen an die BAB (A1/A46) sowie an den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) sind ausgezeichnet.

Makrolage

Die Stadt Ennepetal mit knapp 30.000 Einwohnern, befindet sich am südlichen Rand des Ruhrgebiets in NRW und grenzt unter anderem direkt an der Stadt Wuppertal im Bergischen Land an. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichen Flairs sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 216,1 kWh/(m²*a) | Befeuerungsart: Gas | Baujahr Wärmeerzeuger: 2001 | Energieeffizienzklasse: k.A.

Käuferprovision

3,0 % zzgl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.

Sonstige Angaben

Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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