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ETW nebst Aufzug und 2 TG-Stellplätzen...

Eigentumswohnung in Wuppertal-Elberfeld!

Objektinformationen

Beschreibung

Hier handelt es sich um zwei miteinander verbundene Eigentumswohnungen in gefragter Wohnlage von Wuppertal-Elberfeld. Sie verfügt über eine Wfl. von gesamt ca. 101 m², befindet sich im 3. OG und ist über einen Aufzug komfortabel zu erreichen. Zu dieser Wohnung gehören 2 Kellerräume sowie 2 Tiefgaragenstellplätze.

Diese Eigentumswohnung ist Bestandteil eines Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten, welches im Jahr 1976 fertiggestellt wurde. Das Gebäude steht auf einem 7.331 m² großen Grundstück und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Hausgeld für Wohnung(en) und Tiefgaragenstellplätze wird mit ca. 621,00 EUR/Monat und die Grundsteuer B mit 579,00 EUR/Jahr zugrunde gelegt. Das Hausgeld ist bei vergleichbaren Wohnungen im Haus deutlich niedriger. Die Eigentümer hier verfügten über ein sehr hohes Wärmebedürfnis, womit die Heizkosten überdurchschnittlich hoch waren.

Ausstattung

4,5 Zimmer, Küche, Diele, 2 Balkone, 1 Wannenbad, 1 Duschbad, Zweifachverglasung in Kunststoffrahmen, Gas-Zentralheizung – Baujahr 1991 (Warmwasser über elektr. Durchlauferhitzer), Türsprechanlage sowie 2 Tiefgaragenstellplätze sind Bestandteil dieser Wohnung.

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Grundriss

Mikrolage

Das Objekt befindet sich auf den Nordhöhen von Wuppertal-Elberfeld. Die Nachbarbebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie ruhigen Eigentumswohnanlagen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Tennisplätze und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Selbst die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist fußläufig gut erreichbar.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichen Flairs sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Energieausweis

Art: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 127 kWh/(m²*a) | Befeuerungsart: Gas | Baujahr Wärmeerzeuger: 1991 | Energieeffizienzklasse: k.A.

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.

Sonstige Angaben

Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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