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Mehrfamilienhaus in Wuppertal-Barmen

... nahegelegen zum beliebten Toelleturm!

Objektinformationen

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Wuppertal-Barmen, welches sich ganz in der Nähe zum Toelleturm befindet. Das Gebäude wurde im Jahr 1960 auf einem 618 m² großen Grundstück errichtet. 4 von 6 Wohnungen wurden bereits umfänglich saniert und befinden sich demnach in einem neuzeitlichen Zustand. Das Objekt verfügt über 4 Garagen nebst vorgelagerten Außenstellplätzen, 4 Loggien, 2 Balkonen sowie 2 großzügigen Terrassen. Da die Terrassen in den Wohneinheiten -Hochparterre- flächentechnisch in den Mietverträgen bislang nicht berücksichtigt wurden, gibt es eine Abweichung zwischen Mieterliste und Exposé von 25 m².

Die durchschnittliche Netto-Miete/m² liegt gesamt z.Zt. bei ca. 7,36 EUR.

Mieteinnahmen

Netto-Mieteinnahmen p.a. (Ist): ca. 47.880,00 EUR

Netto-Mieteinnahmen p.a. (Soll): ca. 51.864,00 EUR

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Grundrisse/Mietaufstellungen

Grundrisse sowie eine Mietaufstellung werden Ihnen gerne als Anlage zum Exposé nach erfolgter Objekt-Anfrage übersandt.

Mikrolage

Das Objekt befindet sich mit ca. 350 m über NN auf der höchsten Erhebung der Stadt. Von hier aus gelangt man gut und schnell nach Ronsdorf, Cronenberg, Elberfeld, Barmen sowie nach Heckinghausen wo Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universität etc. in großer Auswahl zu erreichen sind. Die Anbindung an die BAB 1/46/535 sowie an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) sind als hervorragend zu bezeichnen.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichen Flairs sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 132,6 kWh/(m²*a) | Befeuerungsarten: Gas | Baujahr Wärmeerzeuger: 2002 | Energieeffizienzklasse: k.A.

Käuferprovision

4,76 % inkl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.

Sonstige Angaben

Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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