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Eigentumswohnung in Wuppertal-Elberfeld

... nebst Fußbodenheizung u. Garage am beliebten Dönberg!

Objektinformationen

Beschreibung

Hier handelt es sich um eine neuzeitliche Eigentumswohnung in Wuppertal-Elberfeld. Sie verfügt über eine Wfl. von ca. 134 m² und ist über ein gepflegtes Treppenhaus komfortabel zu erreichen. Zu dieser Wohnung gehört eine Garage sowie ein ca. 5 m² großer Kellerraum.

Diese Eigentumswohnung ist Bestandteil eines 8-Parteien-Mehrfamilienwohnhauses, welches 2004 fertiggestellt wurde. Das Gebäude steht auf einem 1.802 m² großen Grundstück und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen werden größtenteils von den Eigentümern selbst bewohnt.

Das Hausgeld für Wohnung u. Garage wird gemäß Wirtschaftsplan mit ca. 397,00 EUR/Monat und die Grundsteuer B mit 679,00 EUR/Jahr zugrunde gelegt.

Ausstattung

4 Zimmer, Küche, Diele nebst Einbauschrank, Tageslichtbad nebst Dusche und Badewanne, Tageslicht-Gäste-WC, Doppelverglasung in weißen Kunststoffrahmen, elektr. betriebene Außenjalousien, Fußbodenheizung, Balkon in Süd-West-Ausrichtung, Gegensprechanlage sowie 1 Garagenstellplatz nebst elektr. Garagentorantrieb sind Bestandteil dieser schönen Wohnung.

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Grundriss

Mikrolage

Das Objekt befindet sich am Dönberg in Wuppertal. Die Wohnlage gehört mit zu den beliebtesten innerhalb Wuppertals. Hier wird in ruhigen Wohnanlagen, freistehenden Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften residiert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Tennisplätze und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Selbst die Innenstadt ist in nur wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Die Anbindung an die BAB 46 ist als hervorragend zu bezeichnen.

Makrolage

Die Stadt Wuppertal ist zentral gelegen und gehört zum bergischen Land in NRW. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichen Flairs sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Energieausweis

Art: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 72 kWh/(m²*a) | Befeuerungsart: Gas | Baujahr Wärmeerzeuger: 2020 | Energieeffizienzklasse: k.A.

Käuferprovision

2,5 % zzgl. 19 % MwSt. | Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss der notariellen Kaufvertragsurkunde.

Sonstige Angaben

Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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